東カングランドマンション池袋キャッスルの売却価格1,480万円〜4,280万円・賃料9万円〜
東カングランドマンション池袋キャッスル
東京都豊島区東池袋3丁目7番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築53年
- 54戸
- 複数路線利用可
- 池袋駅徒歩 6 分
売却相場
1,480万円〜4,280万円
坪単価
231.1万円
162.8万円
325.7万円
平米単価
69.9万円
49.2万円
98.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,170万円
平米単価 69.9万円 × 31.04平米
売却後の手残り額（概算）
989万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,170万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,170万×3%+6万) ×1.1 | -78万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 989万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
9.0万円〜
11階：30.0㎡の賃料
修繕積立金
141円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/36件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 南東 | 31.0㎡ | - | 2,600万円 | 277.5万円 | 10,500円 | 4,300円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 1R | 南東 | 30.0㎡ | 2.9㎡ | 2,960万円 | 325.7万円 | 10,500円 | 4,300円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 31.0㎡ | 2.9㎡ | 2,180万円 | 232.1万円 | 8,500円 | 4,200円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 31.0㎡ | 2㎡ | 2,700万円 | 288.2万円 | 10,500円 | 4,300円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 31.0㎡ | - | 2,800万円 | 298.8万円 | 10,500円 | 4,300円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 31.0㎡ | 31.0㎡ | 2,880万円 | 307.4万円 | 10,500円 | - | 2025/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 37.6㎡ | 1.8㎡ | 3,598万円 | 316.6万円 | 10,300円 | 7,650円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 37.6㎡ | 1.8㎡ | 3,180万円 | 279.8万円 | 10,300円 | 7,650円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 37.6㎡ | 1.8㎡ | 2,580万円 | 227万円 | 10,300円 | 5,100円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | - | 45.7㎡ | - | 3,800万円 | 274.9万円 | 12,500円 | 6,100円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 45.7㎡ | 1.9㎡ | 3,800万円 | 274.9万円 | 12,500円 | 6,100円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 37.6㎡ | 1.8㎡ | 2,160万円 | 190.1万円 | 10,300円 | 5,100円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 北 | 45.7㎡ | - | 4,280万円 | 309.6万円 | 12,500円 | 6,100円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 31.0㎡ | - | 2,500万円 | 266.2万円 | 8,500円 | 4,200円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 31.0㎡ | - | 2,580万円 | 274.7万円 | 8,500円 | 4,200円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1DK | 北東 | 37.6㎡ | 1.8㎡ | 2,180万円 | 191.8万円 | 10,300円 | 5,100円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 45.7㎡ | 1.9㎡ | 2,980万円 | 215.6万円 | 12,500円 | 6,100円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 30.0㎡ | 2.9㎡ | 1,480万円 | 162.8万円 | 8,500円 | 4,200円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 30.0㎡ | 2.9㎡ | 1,520万円 | 167.2万円 | 8,500円 | 4,200円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 30.0㎡ | 2.9㎡ | 1,550万円 | 170.5万円 | 8,500円 | 4,200円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東カングランドマンション池袋キャッスル |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0013東京都豊島区東池袋3丁目7番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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