ザ・タワー・グランディアの売却価格8,500万円〜5億4,800万円・賃料15.5万円〜

ザ・タワー・グランディア

東京都豊島区西池袋5丁目5番21号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上38階建
  • 築22年
  • 354戸
  • 複数路線利用可
  • 池袋駅徒歩 2 分
  • 要町駅徒歩 7 分

売却相場

8,500万円〜5億4,800万円

坪単価

坪単価

703.6万円

505.7万円

1,135万円

low
high
平米単価

平米単価

212.8万円

152.9万円

343.3万円

low
high
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手取り額

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ザ・タワー・グランディア
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億7,480万円

平米単価 212.8万円 × 82.12平米

売却後の手残り額（概算）

5,544万円

売却価格の 31.7% が手元に残ります

手残り 31.7%31.7%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.2%15.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億7,480万円
住宅ローン残債-8,700万円
仲介手数料（税込）(1億7,480万×3%+6万) ×1.1-583万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,644万円
手取り額5,544万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でザ・タワー・グランディアは152.9万円〜343.3万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

15.5万円〜

8階：44.2㎡の賃料

修繕積立金

272円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/59件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2LDK南東65.7㎡8.2㎡15,900万円799.5万円14,340円17,270円2026/02/01
11階2LDK南西75.6㎡22.5㎡15,950万円697万円-20,590円2026/02/01
19階2LDK南西93.8㎡17.3㎡21,800万円768.7万円20,040円24,620円2026/02/01
11階2LDK南西75.6㎡22.5㎡16,800万円734.2万円16,440円20,590円2026/02/01
10階2LDK南西75.6㎡22.5㎡15,970万円697.9万円16,440円20,590円2026/02/01
18階3LDK南西93.8㎡17.3㎡23,480万円827.9万円--2026/02/01
36階3LDK南西159.6㎡-54,800万円1,135万円--2026/02/01
20階2LDK南西93.8㎡17.3㎡24,980万円880.8万円--2026/02/01
19階2LDK南西93.8㎡17.3㎡20,800万円733.4万円20,040円24,620円2026/01/01
19階2LDK南西93.8㎡17.3㎡21,300万円751万円20,040円24,620円2025/12/01
29階2LDK西108.9㎡20.6㎡26,800万円813.3万円23,140円29,590円2025/12/01
20階2LDK南西93.8㎡17.3㎡26,000万円916.8万円--2025/11/01
18階3LDK南西93.8㎡17.3㎡23,980万円845.5万円20,040円24,620円2025/11/01
17階2LDK南東75.2㎡18.5㎡13,500万円593.7万円16,340円18,220円2025/09/01
19階2LDK北西75.2㎡18.5㎡16,990万円747.1万円16,340円20,560円2025/09/01
19階2LDK南西93.8㎡17.3㎡21,800万円768.7万円20,040円24,620円2025/08/01
17階2SLDK南東82.1㎡14.1㎡17,400万円700.4万円17,740円22,420円2025/08/01
17階2SLDK南東82.1㎡14.1㎡17,480万円703.6万円17,740円22,420円2025/08/01
19階2LDK北西75.2㎡18.5㎡17,990万円791.1万円16,340円20,560円2025/07/01
17階2LDK南東82.1㎡14.1㎡18,800万円756.8万円17,740円22,420円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・タワー・グランディア
所在地〒171-0021東京都豊島区西池袋5丁目5番21号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上38階建 / 総戸数354戸
築年月2004年3月（築22年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩2分
交通②東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価505.7万円〜1,135万円。65.7㎡〜159.6㎡のお部屋が8,500万円〜5億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上38階建て、総戸数354戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅まで徒歩2分、東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅まで徒歩7分です。8路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,340円、修繕積立金 月額17,270円（65.7㎡の場合）。修繕積立金は263円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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