ローヤルハイツ西池袋の売却価格4,500万円〜6,150万円
ローヤルハイツ西池袋
東京都豊島区池袋2丁目14番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築45年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 池袋駅徒歩 5 分
売却相場
4,500万円〜6,150万円
坪単価
372.9万円
372.9万円
464.4万円
平米単価
112.8万円
112.8万円
140.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,980万円
平米単価 112.8万円 × 53平米
売却後の手残り額（概算）
2,268万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,980万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -503万円 |
| 手取り額 | 2,268万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | - | 南西 | 32.0㎡ | 6㎡ | 4,500万円 | 464.4万円 | 10,890円 | 8,010円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 53㎡ | 20㎡ | 5,980万円 | 372.9万円 | 15,810円 | 11,620円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 50.5㎡ | - | 6,150万円 | 402.9万円 | 15,410円 | 11,260円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 53㎡ | 20㎡ | 5,980万円 | 372.9万円 | 15,810円 | 11,620円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 53㎡ | 20㎡ | 5,980万円 | 372.9万円 | 15,810円 | 11,620円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ローヤルハイツ西池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0014東京都豊島区池袋2丁目14番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩5分 |
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