サブナード要町の売却価格1,980万円〜4,590万円・賃料8万円〜
サブナード要町
東京都豊島区要町1丁目1番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築47年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 要町駅徒歩 1 分
- 池袋駅徒歩 8 分
売却相場
1,980万円〜4,590万円
坪単価
267万円
226.4万円
351.2万円
平米単価
80.7万円
68.5万円
106.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,490万円
平米単価 80.7万円 × 43.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,626万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,490万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -39万円 |
| 手取り額 | 1,626万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
8.0万円〜
7階：26.5㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 4,490万円 | 343.5万円 | 14,300円 | 12,830円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 4,590万円 | 351.2万円 | 14,300円 | 12,830円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1R | 西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 266.3万円 | 14,300円 | 12,830円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 3,299万円 | 252.4万円 | - | 12,830円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 3,399万円 | 260.1万円 | 12,000円 | 12,830円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 3,499万円 | 267.7万円 | 12,000円 | 12,830円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 3,599万円 | 275.4万円 | 12,000円 | 12,830円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 38.7㎡ | 4.7㎡ | 3,599万円 | 307.7万円 | 10,700円 | 11,480円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 3,699万円 | 283万円 | 12,000円 | 12,830円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 3,280万円 | 250.9万円 | 12,000円 | 12,830円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3K | 西 | 38.7㎡ | 4.7㎡ | 2,680万円 | 229.1万円 | 10,700円 | 11,480円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 266.3万円 | 12,000円 | 12,830円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 3,580万円 | 273.9万円 | 12,000円 | 12,830円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 43.2㎡ | 6.8㎡ | 3,780万円 | 289.2万円 | 12,000円 | 12,830円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2K | 南 | 28.9㎡ | 4.8㎡ | 1,980万円 | 226.4万円 | 8,000円 | 8,580円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 28.9㎡ | 4.8㎡ | 2,180万円 | 249.3万円 | 8,000円 | 8,580円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サブナード要町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0043東京都豊島区要町1丁目1番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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