クリオ要町壱番館の売却価格5,480万円〜1億3,400万円・賃料13.8万円〜
クリオ要町壱番館
東京都豊島区千早1丁目19番12号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築22年
- 83戸
- 複数路線利用可
- 要町駅徒歩 2 分
- 池袋駅徒歩 15 分
売却相場
5,480万円〜1億3,400万円
坪単価
505.3万円
380.4万円
677.2万円
平米単価
152.8万円
115万円
204.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,767万円
平米単価 152.8万円 × 57.35平米
売却後の手残り額（概算）
3,044万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,767万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,767万×3%+6万) ×1.1 | -296万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,022万円 |
| 手取り額 | 3,044万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
13.8万円〜
3階：40.0㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 北西 | 40.0㎡ | 7.2㎡ | 6,090万円 | 502.6万円 | 11,250円 | 8,010円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 40.0㎡ | 7.2㎡ | 5,480万円 | 452.3万円 | 11,250円 | 8,010円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 65.4㎡ | 11.1㎡ | 13,400万円 | 677.2万円 | 18,380円 | 13,080円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 65.4㎡ | 11.1㎡ | 9,999万円 | 505.3万円 | 18,380円 | 13,080円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 65.4㎡ | 11.1㎡ | 10,990万円 | 555.4万円 | 18,380円 | 13,080円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 65.4㎡ | 11.1㎡ | 10,999万円 | 555.8万円 | 18,380円 | 13,080円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 10.2㎡ | 9,999万円 | 587万円 | 15,820円 | 11,260円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 65.4㎡ | - | 11,480万円 | 580.1万円 | 18,380円 | 13,080円 | 2025/05/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 10.2㎡ | 7,030万円 | 412.7万円 | 15,820円 | 11,260円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | 10.2㎡ | 6,480万円 | 380.4万円 | 15,820円 | 11,260円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 11.6㎡ | 7,198万円 | 414.9万円 | 16,110円 | 11,470円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ要町壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0044東京都豊島区千早1丁目19番12号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数83戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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