サンサーラ大塚の売却価格3,100万円〜5,180万円・賃料13万円〜
サンサーラ大塚
東京都豊島区南大塚2丁目43番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築46年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 大塚駅前駅徒歩 2 分
売却相場
3,100万円〜5,180万円
坪単価
275.1万円
253.1万円
322.7万円
平米単価
83.2万円
76.5万円
97.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,880万円
平米単価 83.2万円 × 58.64平米
売却後の手残り額（概算）
2,011万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,880万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -298万円 |
| 手取り額 | 2,011万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
13.0万円〜
5階：49.7㎡の賃料
修繕積立金
261円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南 | 49.7㎡ | 5.8㎡ | 4,690万円 | 312万円 | 19,700円 | 12,980円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 49.7㎡ | 5.8㎡ | 4,850万円 | 322.7万円 | 19,700円 | 12,980円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 39.0㎡ | 4.6㎡ | 3,100万円 | 263万円 | 15,470円 | 10,390円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.7㎡ | - | 4,480万円 | 298.1万円 | 19,700円 | 12,980円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 49.7㎡ | - | 4,100万円 | 272.8万円 | 19,700円 | 12,980円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,760万円 | 268.3万円 | 23,310円 | 15,300円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,780万円 | 269.4万円 | 23,310円 | 15,300円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,980万円 | 280.7万円 | - | 15,300円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,880万円 | 275.1万円 | 23,310円 | 15,300円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,780万円 | 269.4万円 | 23,310円 | 15,300円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,880万円 | 275.1万円 | 23,310円 | 15,300円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,980万円 | 280.7万円 | 23,310円 | 15,300円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 5,180万円 | 292万円 | 23,310円 | 15,300円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,490万円 | 253.1万円 | - | 15,300円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,630万円 | 261万円 | - | 15,300円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,780万円 | 269.4万円 | 23,310円 | 15,300円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,880万円 | 275.1万円 | - | 15,300円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 10.1㎡ | 4,980万円 | 280.7万円 | 23,310円 | 15,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンサーラ大塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0005東京都豊島区南大塚2丁目43番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 交通① | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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