ライオンズマンション南大塚の売却価格1,680万円〜4,199万円・賃料6.3万円〜
ライオンズマンション南大塚
東京都豊島区南大塚1丁目51番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築43年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 大塚駅徒歩 3 分
- 新大塚駅徒歩 7 分
売却相場
1,680万円〜4,199万円
坪単価
257万円
213.5万円
340.4万円
平米単価
77.7万円
64.5万円
102.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,064万円
平米単価 77.7万円 × 26.55平米
売却後の手残り額（概算）
986万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,064万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,064万×3%+6万) ×1.1 | -75万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 986万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
6.3万円〜
2階：17.1㎡の賃料
修繕積立金
476円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 南西 | 28.8㎡ | 2㎡ | 1,860万円 | 213.5万円 | 21,240円 | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 21.4㎡ | - | 1,980万円 | 306.4万円 | 5,900円 | 10,160円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 21.4㎡ | - | 1,980万円 | 306.4万円 | 5,900円 | 10,160円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 6.6㎡ | 4,199万円 | 340.4万円 | 9,800円 | 17,040円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | - | 4,080万円 | 330.8万円 | 9,800円 | 17,040円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 1K | 南西 | 24.3㎡ | - | 1,750万円 | 238万円 | 8,200円 | 10,160円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 1K | 南西 | 17.8㎡ | 1㎡ | 1,680万円 | 312.3万円 | 8,200円 | 10,160円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 1K | 南西 | 24.3㎡ | - | 1,680万円 | 228.5万円 | 8,200円 | 10,160円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 40.8㎡ | 5.9㎡ | 2,980万円 | 241.6万円 | 9,800円 | 17,040円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 1K | 南西 | 21.1㎡ | - | 1,730万円 | 271.5万円 | 8,200円 | 10,160円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 1K | 南 | 24.3㎡ | - | 1,730万円 | 235.3万円 | 8,200円 | 10,160円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 2K | 南西 | 40.8㎡ | 5.8㎡ | 2,870万円 | 232.7万円 | 9,800円 | 17,040円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | - | 3,698万円 | 299.8万円 | 9,800円 | 17,040円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 2DK | 南西 | 40.8㎡ | 5.8㎡ | 2,990万円 | 242.4万円 | 9,800円 | 17,040円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション南大塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0005東京都豊島区南大塚1丁目51番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 交通① | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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