サンシャインコーケンプラザの売却価格1,950万円〜2,980万円・賃料6万円〜
サンシャインコーケンプラザ
東京都豊島区東池袋3丁目2番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築45年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 東池袋四丁目駅徒歩 5 分
- 池袋駅徒歩 6 分
売却相場
1,950万円〜2,980万円
坪単価
328.9万円
243.2万円
431.5万円
平米単価
99.5万円
73.5万円
130.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,015万円
平米単価 99.5万円 × 20.25平米
売却後の手残り額（概算）
939万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,015万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,015万×3%+6万) ×1.1 | -73万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 939万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.0万円〜
4階：20.3㎡の賃料
修繕積立金
82円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1R | 南東 | 40.5㎡ | - | 2,980万円 | 243.2万円 | 19,090円 | 3,320円 | 2025/10/01 |
| 5階 | - | 北東 | 18㎡ | 2.5㎡ | 2,350万円 | 431.5万円 | 8,680円 | 1,500円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 20.3㎡ | 2.5㎡ | 2,080万円 | 339.5万円 | 9,430円 | 1,680円 | 2024/08/01 |
| 9階 | - | 南東 | 20.3㎡ | 2.5㎡ | 1,950万円 | 318.3万円 | 9,430円 | 1,680円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンシャインコーケンプラザ |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0013東京都豊島区東池袋3丁目2番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1980年11月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。