ライオンズマンション池袋の売却価格1,450万円〜6,998万円・賃料6.2万円〜
ライオンズマンション池袋
東京都豊島区東池袋3丁目15番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築45年
- 119戸
- 複数路線利用可
- 東池袋四丁目駅徒歩 3 分
- 池袋駅徒歩 8 分
売却相場
1,450万円〜6,998万円
坪単価
303万円
129.5万円
368.4万円
平米単価
91.6万円
39.1万円
111.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,548万円
平米単価 91.6万円 × 27.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,155万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,548万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,548万×3%+6万) ×1.1 | -91万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,155万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
6.2万円〜
9階：17.8㎡の賃料
修繕積立金
186円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 北西 | 17.2㎡ | 2.8㎡ | 1,780万円 | 342.9万円 | 5,150円 | 2,770円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 北西 | 51.2㎡ | 2㎡ | 3,900万円 | 251.7万円 | 20,100円 | 10,800円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 37.0㎡ | 2.2㎡ | 3,380万円 | 302.3万円 | 10,720円 | 8,650円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1DK | 南西 | 37.0㎡ | 2.2㎡ | 3,480万円 | 311.2万円 | 10,720円 | 8,650円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 1R | 北西 | 26.7㎡ | 2.3㎡ | 2,980万円 | 368.4万円 | 7,750円 | 6,260円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 1R | 南東 | 17.8㎡ | 2.8㎡ | 1,790万円 | 333.1万円 | 5,280円 | 4,260円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 50.5㎡ | - | 1,980万円 | 129.5万円 | 6,000円 | 4,060円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 28.9㎡ | 3.5㎡ | 1,898万円 | 217.4万円 | 8,370円 | 4,500円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 22.5㎡ | 5.8㎡ | 1,980万円 | 290.3万円 | 6,000円 | 4,060円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 17.8㎡ | - | 1,500万円 | 279.2万円 | 3,500円 | 3,500円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 22.5㎡ | - | 1,900万円 | 278.6万円 | 6,000円 | 4,060円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 66.7㎡ | 6㎡ | 6,498万円 | 321.9万円 | - | 15,610円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 66.7㎡ | 6㎡ | 6,798万円 | 336.7万円 | 19,350円 | 15,610円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 50.3㎡ | 6.5㎡ | 5,500万円 | 361.6万円 | 14,580円 | 11,770円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 22.5㎡ | - | 1,850万円 | 271.3万円 | 6,000円 | 4,060円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 66.7㎡ | 6㎡ | 6,998万円 | 346.6万円 | 19,350円 | 15,610円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 1K | 南東 | 22.5㎡ | - | 1,970万円 | 288.9万円 | 6,000円 | 4,060円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 1R | 南東 | 17.8㎡ | 2.8㎡ | 1,680万円 | 312.7万円 | 5,150円 | 4,160円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 22.5㎡ | 1㎡ | 1,950万円 | 285.9万円 | 6,000円 | 4,060円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 1R | 南東 | 17.8㎡ | 1㎡ | 1,780万円 | 331.3万円 | 5,150円 | 4,160円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0013東京都豊島区東池袋3丁目15番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数119戸 |
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩8分 |
よくある質問
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