シーアイマンション池袋の売却価格1,200万円〜2,260万円・賃料6万円〜
シーアイマンション池袋
東京都豊島区池袋4丁目3番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築34年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 池袋駅徒歩 9 分
売却相場
1,200万円〜2,260万円
坪単価
329.1万円
206.2万円
374.9万円
平米単価
99.5万円
62.4万円
113.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,890万円
平米単価 99.5万円 × 18.98平米
売却後の手残り額（概算）
918万円
売却価格の 48.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,890万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,890万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 918万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
6.0万円〜
7階：18.3㎡の賃料
修繕積立金
380円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 西 | 19.2㎡ | 1.9㎡ | 1,600万円 | 275万円 | 11,900円 | 7,300円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 19.2㎡ | 1.9㎡ | 1,200万円 | 206.2万円 | 11,900円 | 7,300円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 18.4㎡ | - | 1,580万円 | 283.4万円 | 11,400円 | 5,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 21.0㎡ | 1.9㎡ | 2,160万円 | 340.5万円 | 11,400円 | 7,000円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 18.4㎡ | 1.9㎡ | 1,890万円 | 339万円 | 11,400円 | 7,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 21.0㎡ | - | 2,260万円 | 356.2万円 | 13,000円 | 7,600円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 18.4㎡ | 1.9㎡ | 1,950万円 | 349.7万円 | 11,400円 | 7,000円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 18.7㎡ | 2.4㎡ | 1,730万円 | 305.9万円 | 10,000円 | 8,600円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 22.3㎡ | - | 1,880万円 | 278.6万円 | 11,300円 | 7,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 21.0㎡ | - | 2,260万円 | 356.2万円 | 13,000円 | 7,600円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 18.3㎡ | 2.8㎡ | 1,380万円 | 249.1万円 | 11,300円 | 7,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 19.0㎡ | 1.9㎡ | 1,890万円 | 329.1万円 | 11,700円 | 7,200円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 18.7㎡ | 2.4㎡ | 1,890万円 | 334.2万円 | 11,500円 | 7,100円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 18.7㎡ | 2.4㎡ | 1,890万円 | 334.2万円 | 11,500円 | 7,100円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 19.0㎡ | 1.9㎡ | 1,980万円 | 344.8万円 | 11,700円 | 7,200円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 18.7㎡ | 2.4㎡ | 2,080万円 | 367.9万円 | 11,500円 | 7,100円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 18.7㎡ | 2.4㎡ | 2,120万円 | 374.9万円 | 11,500円 | 7,100円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.7㎡ | 2.4㎡ | 1,980万円 | 350.2万円 | 11,700円 | 7,200円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 19.0㎡ | 1.9㎡ | 2,080万円 | 362.2万円 | 11,500円 | 7,100円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 19.0㎡ | 1.9㎡ | 2,120万円 | 369.2万円 | 11,500円 | 7,100円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シーアイマンション池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0014東京都豊島区池袋4丁目3番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1991年9月（築34年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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