シェフルール駒込駅前の売却価格6,780万円〜8,380万円・賃料14.7万円〜
シェフルール駒込駅前
東京都豊島区駒込3丁目2番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築15年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 1 分
売却相場
6,780万円〜8,380万円
坪単価
466.1万円
421.2万円
513.1万円
平米単価
141万円
127.4万円
155.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,347万円
平米単価 141万円 × 52.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,635万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,347万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,347万×3%+6万) ×1.1 | -249万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -757万円 |
| 手取り額 | 2,635万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
14.7万円〜
7階：40.0㎡の賃料
修繕積立金
488円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54.0㎡ | 5.3㎡ | 8,380万円 | 513.1万円 | 14,500円 | 26,340円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 54.0㎡ | 5.3㎡ | 8,380万円 | 513.1万円 | 14,500円 | 26,340円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 50.2㎡ | 8.1㎡ | 6,780万円 | 446.3万円 | - | 24,500円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 50.2㎡ | 8.1㎡ | 6,980万円 | 459.5万円 | - | 24,500円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 50.2㎡ | 8.1㎡ | 7,180万円 | 472.7万円 | - | 24,500円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 50.2㎡ | 8.1㎡ | 7,360万円 | 484.5万円 | 13,600円 | 24,500円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 64.2㎡ | 8.1㎡ | 8,180万円 | 421.2万円 | - | 31,320円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 64.2㎡ | 8.1㎡ | 8,380万円 | 431.5万円 | 17,400円 | 31,320円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シェフルール駒込駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0003東京都豊島区駒込3丁目2番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩1分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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