妙義坂マンションの売却価格1,780万円〜3,299万円・賃料10万円〜
妙義坂マンション
東京都豊島区駒込3丁目20番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築54年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 3 分
売却相場
1,780万円〜3,299万円
坪単価
228万円
139.8万円
259.1万円
平米単価
68.9万円
42.2万円
78.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,903万円
平米単価 68.9万円 × 42.09平米
売却後の手残り額（概算）
1,298万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,903万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,903万×3%+6万) ×1.1 | -102万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,298万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
10.0万円〜
8階：38.7㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/38件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 1LDK | 南 | 43.1㎡ | 10.2㎡ | 2,980万円 | 228.3万円 | 10,000円 | - | 2025/09/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 42.1㎡ | 6.7㎡ | 2,699万円 | 211.9万円 | 10,000円 | - | 2025/08/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 41.5㎡ | 10.9㎡ | 2,699万円 | 215万円 | 10,000円 | - | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 41.5㎡ | 10.9㎡ | 2,699万円 | 215万円 | - | - | 2025/06/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 41.5㎡ | 10.9㎡ | 2,699万円 | 215万円 | - | - | 2025/06/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 42.1㎡ | 6.7㎡ | 2,799万円 | 219.8万円 | 10,000円 | - | 2025/06/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 41.5㎡ | 10.9㎡ | 2,790万円 | 222.3万円 | 10,000円 | - | 2025/05/01 |
| 12階 | 1LDK | 南東 | 41.5㎡ | 10.9㎡ | 2,799万円 | 223万円 | 10,000円 | - | 2025/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 41.5㎡ | 10.9㎡ | 2,799万円 | 223万円 | 10,000円 | - | 2025/05/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 42.1㎡ | - | 2,899万円 | 227.6万円 | 10,000円 | - | 2025/04/01 |
| 12階 | 1LDK | 南東 | 41.5㎡ | - | 2,799万円 | 223万円 | 10,000円 | - | 2025/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 41.5㎡ | 10.9㎡ | 2,899万円 | 230.9万円 | 10,000円 | - | 2025/03/01 |
| 10階 | 2DK | 南 | 42.1㎡ | 6.7㎡ | 1,980万円 | 155.5万円 | 10,000円 | - | 2025/03/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 42.1㎡ | 6.7㎡ | 2,999万円 | 235.5万円 | 10,000円 | - | 2025/03/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 41.5㎡ | 10.9㎡ | 2,899万円 | 230.9万円 | 10,000円 | - | 2025/03/01 |
| 12階 | 2DK | 南西 | 43.1㎡ | 10.2㎡ | 1,980万円 | 151.7万円 | 10,000円 | - | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 41.5㎡ | 10.9㎡ | 2,999万円 | 238.9万円 | 10,000円 | - | 2025/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 42.1㎡ | - | 2,998万円 | 235.4万円 | 10,000円 | - | 2025/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 42.1㎡ | - | 3,099万円 | 243.4万円 | 10,000円 | - | 2025/02/01 |
| 12階 | 1LDK | 南東 | 41.5㎡ | - | 2,999万円 | 238.9万円 | 10,000円 | - | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 妙義坂マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0003東京都豊島区駒込3丁目20番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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