シャリエ西巣鴨の売却価格6,190万円〜1億1,900万円
シャリエ西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨1丁目12番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築22年
- 96戸
- 複数路線利用可
- 巣鴨新田駅徒歩 7 分
- 西巣鴨駅徒歩 9 分
- 北池袋駅徒歩 9 分
売却相場
6,190万円〜1億1,900万円
坪単価
371.1万円
321万円
427.4万円
平米単価
112.2万円
97.1万円
129.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,980万円
平米単価 112.2万円 × 71.07平米
売却後の手残り額（概算）
2,830万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,980万×3%+6万) ×1.1 | -270万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -875万円 |
| 手取り額 | 2,830万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
126円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.4㎡ | 12.2㎡ | 8,980万円 | 404.4万円 | 11,520円 | 9,220円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.1㎡ | 16.2㎡ | 9,190万円 | 427.4万円 | 11,160円 | 8,930円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.1㎡ | 16.2㎡ | 7,770万円 | 361.4万円 | 11,160円 | 8,930円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.4㎡ | 12.2㎡ | 7,980万円 | 359.4万円 | 11,520円 | 9,220円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 71.1㎡ | 16.2㎡ | 7,880万円 | 366.5万円 | 11,160円 | 8,930円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 71.1㎡ | 16.2㎡ | 7,980万円 | 371.1万円 | 11,470円 | 8,620円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 71.1㎡ | 16.2㎡ | 8,180万円 | 380.4万円 | 11,470円 | 8,620円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 73.1㎡ | 10.9㎡ | 7,980万円 | 361万円 | 11,470円 | 9,200円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 73.1㎡ | 10.9㎡ | 8,580万円 | 388.1万円 | 11,470円 | 9,200円 | 2024/10/01 |
| 13階 | 4LDK | 南東 | 95.8㎡ | 16.1㎡ | 11,900万円 | 410.6万円 | 15,040円 | 12,050円 | 2024/04/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 63.7㎡ | 12.2㎡ | 6,190万円 | 321万円 | 10,010円 | 7,990円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャリエ西巣鴨 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0001東京都豊島区西巣鴨1丁目12番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数96戸 |
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 交通① | 都電荒川線 巣鴨新田駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東武東上線 北池袋駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩17分 |
よくある質問
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