ソネット上池袋の売却価格3,490万円〜1億998万円・賃料10.5万円〜
ソネット上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目10番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上14階建
- 築29年
- 122戸
- 複数路線利用可
- 上池袋四丁目バス停徒歩 1 分
- 板橋駅徒歩 8 分
- 西巣鴨駅徒歩 8 分
売却相場
3,490万円〜1億998万円
坪単価
348.6万円
240.4万円
399.9万円
平米単価
105.4万円
72.7万円
120.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,090万円
平米単価 105.4万円 × 57.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,354万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,090万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,090万×3%+6万) ×1.1 | -208万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -523万円 |
| 手取り額 | 2,354万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
10.5万円〜
3階：39㎡の賃料
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/61件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3DK | 南東 | 62.3㎡ | 6.3㎡ | 7,250万円 | 385万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 12階 | 1LDK | 南東 | 39㎡ | 6.9㎡ | 4,180万円 | 354.3万円 | 6,600円 | 9,510円 | 2026/01/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 95.5㎡ | 10㎡ | 10,998万円 | 380.7万円 | 17,200円 | 24,780円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 3DK | 南東 | 62.3㎡ | 6.3㎡ | 7,350万円 | 390.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 95.5㎡ | - | 10,998万円 | 380.7万円 | 17,200円 | 24,780円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 57.8㎡ | 6.9㎡ | 6,790万円 | 388.6万円 | 9,800円 | 14,100円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 70.3㎡ | 6.5㎡ | 8,499万円 | 399.9万円 | 11,900円 | 17,130円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 95.5㎡ | 10㎡ | 10,780万円 | 373.1万円 | 16,200円 | 23,340円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 4LDK | 南東 | 103.5㎡ | 13.1㎡ | 10,480万円 | 334.7万円 | 18,600円 | 26,790円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 70.3㎡ | 1㎡ | 6,980万円 | 328.4万円 | 11,900円 | 17,130円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 3DK | 南東 | 70.3㎡ | - | 6,980万円 | 328.4万円 | 11,900円 | 17,130円 | 2025/06/01 |
| 14階 | 4LDK | 南東 | 103.5㎡ | 13.1㎡ | 10,980万円 | 350.7万円 | 18,600円 | 26,790円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 95.5㎡ | 10㎡ | 8,480万円 | 293.5万円 | 16,200円 | 23,340円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 70.3㎡ | 1㎡ | 7,480万円 | 351.9万円 | 11,900円 | 17,130円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 95.5㎡ | 10㎡ | 8,500万円 | 294.2万円 | 17,200円 | 24,780円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 95.5㎡ | 10㎡ | 7,980万円 | 276.2万円 | 16,200円 | 23,340円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 95.5㎡ | 10㎡ | 9,280万円 | 321.2万円 | 17,200円 | 24,780円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 57.8㎡ | 6.9㎡ | 5,790万円 | 331.4万円 | 9,800円 | 14,100円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 57.8㎡ | 6.9㎡ | 5,990万円 | 342.8万円 | 9,800円 | 14,100円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 57.8㎡ | 6.9㎡ | 6,090万円 | 348.6万円 | 9,800円 | 14,100円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソネット上池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0012東京都豊島区上池袋4丁目10番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上14階建 / 総戸数122戸 |
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 交通① | 上池袋四丁目バス停 徒歩1分 |
| 交通② | JR埼京線 板橋駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 東武東上線 北池袋駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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