ディアレイシャス池袋の売却価格3,540万円〜4,000万円・賃料10.3万円〜
ディアレイシャス池袋
東京都豊島区上池袋2丁目40番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築8年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 北池袋駅徒歩 9 分
- 池袋駅徒歩 11 分
- 大塚駅徒歩 13 分
売却相場
3,540万円〜4,000万円
坪単価
372.4万円
362.7万円
382万円
平米単価
112.6万円
109.7万円
115.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,767万円
平米単価 112.6万円 × 33.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,642万円
売却価格の 43.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,767万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,767万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -91万円 |
| 手取り額 | 1,642万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
11.0万円〜
3階：34.6㎡の賃料
修繕積立金
61円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 1K | 北西 | 32.3㎡ | 3.7㎡ | 3,540万円 | 362.7万円 | 8,300円 | - | 2024/11/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 34.6㎡ | 2.7㎡ | 4,000万円 | 382万円 | 6,800円 | 2,100円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアレイシャス池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0012東京都豊島区上池袋2丁目40番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 交通① | 東武東上線 北池袋駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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