上池袋リリエンハイムの売却価格2,400万円〜5,480万円・賃料10万円〜
上池袋リリエンハイム
東京都豊島区上池袋1丁目23番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築37年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 北池袋駅徒歩 10 分
- 池袋駅徒歩 13 分
- 板橋駅徒歩 14 分
売却相場
2,400万円〜5,480万円
坪単価
312.8万円
197.6万円
357.3万円
平米単価
94.6万円
59.7万円
108.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,321万円
平米単価 94.6万円 × 45.65平米
売却後の手残り額（概算）
1,775万円
売却価格の 41.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,321万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,321万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -194万円 |
| 手取り額 | 1,775万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
10.0万円〜
7階：38.4㎡の賃料
修繕積立金
115円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 50.7㎡ | 5.5㎡ | 5,480万円 | 357.3万円 | 14,720円 | 5,820円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 40.1㎡ | 5.4㎡ | 2,400万円 | 197.6万円 | 11,650円 | 4,610円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 50.7㎡ | 5.5㎡ | 4,980万円 | 324.7万円 | 14,720円 | 5,820円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 40.1㎡ | 5.4㎡ | 2,630万円 | 216.5万円 | 11,650円 | 4,610円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 45.6㎡ | 4.8㎡ | 4,390万円 | 317.9万円 | 13,250円 | 5,240円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 45.6㎡ | 4.8㎡ | 4,380万円 | 317.1万円 | 13,250円 | 5,240円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 45.6㎡ | - | 4,480万円 | 324.4万円 | 13,250円 | 5,240円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 50.7㎡ | 5.5㎡ | 4,380万円 | 285.6万円 | 14,720円 | 5,820円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 50.7㎡ | 5.5㎡ | 4,480万円 | 292.1万円 | 14,720円 | 5,820円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1DK | 南 | 38.4㎡ | 3.8㎡ | 3,398万円 | 292.9万円 | 11,140円 | 4,410円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 38.4㎡ | 3.8㎡ | 3,580万円 | 308.6万円 | 11,140円 | 4,410円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1DK | 南 | 38.4㎡ | 3.8㎡ | 3,750万円 | 323.2万円 | 11,140円 | 4,410円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上池袋リリエンハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0012東京都豊島区上池袋1丁目23番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1988年10月（築37年） |
| 交通① | 東武東上線 北池袋駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR埼京線 板橋駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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