ナイスアーバン池袋山手通りの売却価格2,999万円〜4,999万円・賃料15万円〜
ナイスアーバン池袋山手通り
東京都板橋区熊野町2番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築33年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 下板橋駅徒歩 8 分
- 板橋区役所前駅徒歩 11 分
- 板橋駅徒歩 15 分
売却相場
2,999万円〜4,999万円
坪単価
242.9万円
173万円
271.9万円
平米単価
73.4万円
52.3万円
82.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,465万円
平米単価 73.4万円 × 60.76平米
売却後の手残り額（概算）
1,887万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,465万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,465万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -221万円 |
| 手取り額 | 1,887万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
15.0万円〜
7階：60.8㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 4,599万円 | 250.2万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 4,550万円 | 247.5万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 4,599万円 | 250.2万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 4,799万円 | 261.1万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 4,799万円 | 261.1万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 4,380万円 | 238.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 4,899万円 | 266.5万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 4,999万円 | 271.9万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 4,999万円 | 271.9万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3DK | 西 | 53.7㎡ | 7.9㎡ | 3,180万円 | 195.7万円 | 17,280円 | 14,160円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 3DK | 西 | 59.0㎡ | 6.9㎡ | 3,480万円 | 194.9万円 | 17,280円 | 14,160円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 北西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 3,380万円 | 183.9万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 53.7㎡ | - | 2,999万円 | 184.6万円 | 15,720円 | 12,890円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 60.8㎡ | - | 3,180万円 | 173万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 3,280万円 | 178.4万円 | 17,790円 | 14,580円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 59.0㎡ | 6.9㎡ | 3,350万円 | 187.6万円 | 17,280円 | 14,160円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ナイスアーバン池袋山手通り |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0025東京都板橋区熊野町2番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 交通① | 東武東上線 下板橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR埼京線 板橋駅 徒歩15分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩20分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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