パラッシオ池袋の売却価格1,580万円〜5,500万円・賃料10万円〜
パラッシオ池袋
東京都豊島区東池袋1丁目44番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築44年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 池袋駅徒歩 4 分
売却相場
1,580万円〜5,500万円
坪単価
321万円
256.1万円
372.5万円
平米単価
97.1万円
77.4万円
112.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,623万円
平米単価 97.1万円 × 27.01平米
売却後の手残り額（概算）
1,227万円
売却価格の 46.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,623万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,623万×3%+6万) ×1.1 | -93万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,227万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
10.0万円〜
3階：24.7㎡の賃料
修繕積立金
178円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | - | 55.0㎡ | 6㎡ | 5,500万円 | 330.8万円 | 18,100円 | 9,800円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 55.0㎡ | - | 5,200万円 | 312.7万円 | 18,100円 | 9,800円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 40.6㎡ | 11.0㎡ | 4,580万円 | 372.5万円 | 13,400円 | 7,300円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 20.4㎡ | 0.1㎡ | 1,980万円 | 321万円 | 6,700円 | 3,600円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 20.4㎡ | 1.1㎡ | 1,580万円 | 256.1万円 | 6,700円 | 3,600円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 36.5㎡ | - | 3,888万円 | 351.6万円 | 12,200円 | 6,600円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 27.0㎡ | 3.9㎡ | 2,210万円 | 270.4万円 | 8,800円 | 4,800円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 27.0㎡ | 3.9㎡ | 2,410万円 | 294.9万円 | 9,500円 | 5,100円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 19.1㎡ | - | 1,980万円 | 343.2万円 | 6,700円 | 3,600円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パラッシオ池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0013東京都豊島区東池袋1丁目44番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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