プラウドタワー東池袋の売却価格5,700万円〜2億800万円・賃料17.5万円〜

プラウドタワー東池袋

東京都豊島区東池袋5丁目19番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築7年
  • 132戸
  • 複数路線利用可
  • 東池袋駅徒歩 5 分
  • 新大塚駅徒歩 9 分
  • 大塚駅徒歩 11 分

売却相場

5,700万円〜2億800万円

坪単価

坪単価

741.4万円

466.1万円

837.2万円

low
high
平米単価

平米単価

224.2万円

141万円

253.2万円

low
high
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手取り額

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プラウドタワー東池袋
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億7,510万円

平米単価 224.2万円 × 78.07平米

売却後の手残り額（概算）

5,468万円

売却価格の 31.2% が手元に残ります

手残り 31.2%31.2%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.2%15.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億7,510万円
住宅ローン残債-8,800万円
仲介手数料（税込）(1億7,510万×3%+6万) ×1.1-584万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,650万円
手取り額5,468万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でプラウドタワー東池袋は141万円〜253.2万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

17.5万円〜

4階：42.2㎡の賃料

修繕積立金

262円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
14階3LDK南東74.3㎡16.2㎡18,480万円822.3万円22,100円19,480円2026/02/01
14階2LDK北東60㎡18.1㎡13,480万円742.7万円17,900円15,740円2026/02/01
16階3LDK北東71.6㎡11.0㎡16,490万円761.3万円21,300円18,780円2025/11/01
14階3LDK南東74.3㎡16.2㎡18,680万円831.2万円22,100円19,480円2025/11/01
16階3LDK南東81.7㎡15.4㎡18,500万円748.3万円25,500円21,430円2025/10/01
19階3LDK南東81.7㎡15.4㎡19,480万円788万円24,400円21,410円2025/10/01
19階3LDK南東81.7㎡15.4㎡18,880万円763.7万円24,400円21,410円2025/10/01
14階3LDK南東74.3㎡16.2㎡18,800万円836.5万円22,100円19,480円2025/09/01
16階3LDK北東71.6㎡11.0㎡16,990万円784.4万円21,300円18,780円2025/09/01
14階3LDK北東71.6㎡11.0㎡16,990万円784.4万円21,300円18,780円2025/09/01
14階2LDK北東60㎡18.1㎡13,980万円770.2万円17,900円15,740円2025/09/01
14階2LDK北東60㎡18.1㎡13,800万円760.3万円17,900円15,740円2025/06/01
20階3LDK南東82.1㎡14.7㎡19,800万円796.9万円24,500円11,340円2025/06/01
15階3LDK南西75.8㎡11.2㎡16,980万円740.2万円22,600円19,890円2025/05/01
20階3LDK南82.1㎡14.7㎡18,900万円760.7万円24,500円21,540円2025/05/01
2階2LDK南西68.8㎡15.6㎡14,000万円672.5万円20,500円18,050円2025/05/01
20階3LDK南82.1㎡14.7㎡19,900万円800.9万円24,500円21,540円2025/03/01
14階2LDK南東74.3㎡16.2㎡16,280万円724.4万円22,600円19,890円2025/02/01
16階3LDK南西75.8㎡11.2㎡17,990万円784.2万円22,600円19,890円2025/01/01
20階3LDK南82.1㎡14.7㎡20,800万円837.2万円24,500円21,540円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドタワー東池袋
所在地〒170-0013東京都豊島区東池袋5丁目19番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数132戸
築年月2019年2月（築7年）
交通①東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅 徒歩5分
交通②東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分
交通③JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩11分
交通④JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価466.1万円〜837.2万円。60㎡〜82.1㎡のお部屋が5,700万円〜2億800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数132戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅まで徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,100円、修繕積立金 月額19,480円（74.3㎡の場合）。修繕積立金は262円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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