ブランシュメゾン池袋の売却価格850万円〜2,000万円・賃料4.9万円〜
ブランシュメゾン池袋
東京都豊島区池袋3丁目16番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築41年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 要町駅徒歩 4 分
売却相場
850万円〜2,000万円
坪単価
219.2万円
166.3万円
391.4万円
平米単価
66.3万円
50.3万円
118.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,120万円
平米単価 66.3万円 × 16.89平米
売却後の手残り額（概算）
473万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,120万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,120万×3%+6万) ×1.1 | -44万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 473万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
4.9万円〜
4階：16.9㎡の賃料
修繕積立金
450円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 3.0㎡ | 1,380万円 | 270.1万円 | 12,840円 | 7,600円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | - | 1,420万円 | 277.9万円 | 12,840円 | 7,600円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 13.4㎡ | 2.2㎡ | 1,320万円 | 325.6万円 | 8,850円 | 7,650円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 3.0㎡ | 1,380万円 | 270.1万円 | 12,800円 | 7,600円 | 2025/07/01 |
| 6階 | - | 南 | 13.4㎡ | 2.2㎡ | 1,230万円 | 303.4万円 | 10,180円 | 6,030円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | - | 1,420万円 | 277.9万円 | 12,840円 | 7,600円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 3.0㎡ | 2,000万円 | 391.4万円 | 12,840円 | 7,600円 | 2025/06/01 |
| 6階 | - | 南 | 13.4㎡ | 2.2㎡ | 1,280万円 | 315.7万円 | 10,180円 | 6,030円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 3.0㎡ | 1,120万円 | 219.2万円 | 12,840円 | 7,600円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 3.0㎡ | 1,190万円 | 232.9万円 | 11,150円 | 7,600円 | 2025/02/01 |
| 6階 | - | 南 | 13.4㎡ | 2.2㎡ | 1,380万円 | 340.4万円 | 10,180円 | 6,030円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 3.0㎡ | 950万円 | 185.9万円 | 12,840円 | 7,600円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 3.0㎡ | 1,080万円 | 211.3万円 | 12,840円 | 7,600円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.0㎡ | 3.0㎡ | 1,080万円 | 223万円 | 12,840円 | 7,600円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 3.0㎡ | 1,190万円 | 232.9万円 | 11,150円 | 7,600円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 13.4㎡ | 2.2㎡ | 950万円 | 234.3万円 | - | 6,030円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 3.0㎡ | 1,100万円 | 215.3万円 | 12,800円 | 7,600円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 13.4㎡ | 2.2㎡ | 1,050万円 | 259万円 | 10,180円 | 6,030円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.0㎡ | 1㎡ | 1,050万円 | 216.8万円 | 12,840円 | 7,600円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | 3.0㎡ | 980万円 | 191.8万円 | 12,840円 | 7,600円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランシュメゾン池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0014東京都豊島区池袋3丁目16番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1984年9月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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