池袋西ハイムの売却価格7,980万円〜1億990万円・賃料11万円〜
池袋西ハイム
東京都豊島区高松1丁目10番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築34年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 要町駅徒歩 5 分
- 池袋駅徒歩 15 分
売却相場
7,980万円〜1億990万円
坪単価
402.3万円
357.5万円
492.4万円
平米単価
121.7万円
108.1万円
148.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,980万円
平米単価 121.7万円 × 73.78平米
売却後の手残り額（概算）
3,110万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,980万×3%+6万) ×1.1 | -303万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,061万円 |
| 手取り額 | 3,110万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
11.0万円〜
2階：33.5㎡の賃料
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.7㎡ | 9,990万円 | 447.6万円 | 23,290円 | 14,360円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.7㎡ | 10,490万円 | 470万円 | 23,290円 | 14,360円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.7㎡ | 10,990万円 | 492.4万円 | 23,290円 | 14,360円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.7㎡ | 7,980万円 | 357.5万円 | 23,290円 | 11,050円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.7㎡ | 8,199万円 | 367.3万円 | 23,290円 | 11,050円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.7㎡ | 8,480万円 | 379.9万円 | 23,290円 | 11,050円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.7㎡ | 8,980万円 | 402.3万円 | 23,290円 | 11,050円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 池袋西ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0042東京都豊島区高松1丁目10番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1991年12月（築34年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩15分 |
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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