ライオンズタワー池袋の売却価格3,080万円〜2億2,800万円・賃料10.8万円〜

ライオンズタワー池袋

東京都豊島区東池袋3丁目19番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上28階建
  • 築25年
  • 238戸
  • 複数路線利用可
  • 向原駅徒歩 6 分
  • 東池袋駅徒歩 8 分
  • 池袋駅徒歩 11 分

売却相場

3,080万円〜2億2,800万円

坪単価

坪単価

516.4万円

341.1万円

736.6万円

low
high
平米単価

平米単価

156.2万円

103.1万円

222.8万円

low
high
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豊島区の平均より41.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズタワー池袋
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,811万円

平米単価 156.2万円 × 62.8平米

売却後の手残り額（概算）

3,360万円

売却価格の 34.2% が手元に残ります

手残り 34.2%34.2%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.4%12.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,811万円
住宅ローン残債-4,900万円
仲介手数料（税込）(9,811万×3%+6万) ×1.1-330万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,216万円
手取り額3,360万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でライオンズタワー池袋は103.1万円〜222.8万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

10.8万円〜

2階：29.9㎡の賃料

修繕積立金

137円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/72件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK南東53.8㎡21.3㎡10,990万円675.1万円14,900円7,370円2026/02/01
19階2LDK南西57.1㎡10.0㎡10,999万円637.1万円15,800円7,820円2026/02/01
8階1LDK南西60㎡9.7㎡9,880万円544.3万円--2026/02/01
19階2LDK南西57.1㎡10.0㎡11,380万円659.1万円15,800円7,820円2026/02/01
19階2LDK南西57.1㎡10.0㎡11,499万円666万円15,800円7,820円2026/01/01
2階2LDK南東53.8㎡21.3㎡11,990万円736.6万円14,900円7,370円2026/01/01
19階1SLDK南西30.0㎡4.7㎡6,490万円714.9万円8,300円4,110円2026/01/01
28階2LDK南東53.8㎡21.3㎡11,990万円736.6万円14,900円7,370円2026/01/01
7階1DK南西30.0㎡4.7㎡6,490万円714.9万円8,300円4,110円2025/12/01
8階1LDK南西60㎡9.7㎡10,800万円595万円16,600円8,220円2025/11/01
27階3LDK南西62.8㎡9.7㎡13,300万円699.7万円17,300円8,610円2025/11/01
23階1SLDK南東63.3㎡23.4㎡11,800万円616.6万円17,500円8,670円2025/10/01
19階1SLDK南西57.1㎡10.0㎡11,800万円683.5万円15,800円7,820円2025/10/01
20階2SLDK北西72.3㎡23.6㎡15,980万円730.9万円19,900円9,900円2025/09/01
23階1SLDK東63.3㎡23.4㎡11,990万円626.5万円17,500円8,670円2025/09/01
5階1K南西28.8㎡5.0㎡4,380万円503.6万円7,900円3,940円2025/08/01
27階3LDK南西62.8㎡9.7㎡13,800万円726万円17,340円8,610円2025/08/01
25階1SLDK南西63.3㎡15㎡9,800万円512.1万円17,500円8,670円2025/07/01
22階3LDK南東113.8㎡34.0㎡20,500万円595.5万円31,400円15,590円2025/07/01
7階1K南西30.0㎡4.7㎡4,980万円548.5万円8,300円4,110円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズタワー池袋
所在地〒170-0013東京都豊島区東池袋3丁目19番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上28階建 / 総戸数238戸
築年月2001年1月（築25年）
交通①都電荒川線 向原駅 徒歩6分
交通②東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅 徒歩8分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩11分
交通④JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価341.1万円〜736.6万円。28.8㎡〜113.8㎡のお部屋が3,080万円〜2億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上28階建て、総戸数238戸のマンションです。
A
都電荒川線 向原駅まで徒歩6分、東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,900円、修繕積立金 月額7,370円（53.8㎡の場合）。修繕積立金は137円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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