レフィーズ大塚の売却価格4,500万円〜9,480万円・賃料15.7万円〜

レフィーズ大塚

東京都豊島区西巣鴨1丁目8番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築21年
  • 28戸
  • 複数路線利用可
  • 大塚駅徒歩 9 分
  • 北池袋駅徒歩 10 分
  • 池袋駅徒歩 19 分

売却相場

4,500万円〜9,480万円

坪単価

坪単価

391.2万円

332.4万円

508.7万円

low
high
平米単価

平米単価

118.3万円

100.5万円

153.8万円

low
high
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手取り額

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レフィーズ大塚
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60m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,058万円

平米単価 118.3万円 × 59.64平米

売却後の手残り額（概算）

2,610万円

売却価格の 37% が手元に残ります

手残り 37.0%37.0%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.0%10.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,058万円
住宅ローン残債-3,500万円
仲介手数料（税込）(7,058万×3%+6万) ×1.1-240万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-703万円
手取り額2,610万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でレフィーズ大塚は100.5万円〜153.8万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

15.7万円〜

3階：43.4㎡の賃料

修繕積立金

231円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK南56.3㎡8.3㎡8,670万円508.7万円12,650円13,000円2026/02/01
2階2LDK南56.3㎡8.3㎡8,669万円508.6万円12,650円13,000円2026/02/01
4階2LDK東58.6㎡5.2㎡7,980万円450.1万円26,810円-2026/01/01
3階2LDK南69.2㎡6.9㎡8,190万円391.2万円14,320円15,090円2025/12/01
6階2LDK南東66.8㎡7.4㎡9,480万円468.8万円13,840円14,570円2025/12/01
3階2LDK南69.2㎡6.9㎡8,280万円395.5万円14,320円15,090円2025/11/01
3階2LDK南69.2㎡6.9㎡8,480万円405.1万円14,320円15,090円2025/11/01
3階2LDK南69.2㎡6.9㎡8,780万円419.4万円14,320円15,090円2025/11/01
3階2LDK南69.2㎡6.9㎡8,980万円428.9万円14,320円15,090円2025/09/01
3階2SLDK南69.2㎡6.9㎡7,480万円357.3万円14,320円15,090円2025/01/01
3階2SLDK南69.2㎡6.9㎡7,980万円381.2万円14,320円15,090円2024/11/01
3階1LDK北43.4㎡-4,500万円342.5万円8,990円9,470円2024/03/01
2階2LDK南59.6㎡8.3㎡5,998万円332.4万円12,350円13,000円2024/01/01
2階2LDK南59.6㎡8.3㎡6,280万円348万円12,350円13,000円2023/11/01
2階2LDK南59.6㎡8.3㎡6,380万円353.6万円12,350円13,000円2023/11/01
2階2LDK南59.6㎡8.3㎡6,580万円364.7万円12,350円13,000円2023/08/01
2階2LDK南59.6㎡8.3㎡6,780万円375.8万円12,350円13,000円2023/06/01
2階2LDK南59.6㎡8.3㎡6,980万円386.8万円12,350円13,000円2023/04/01
2階2LDK南59.6㎡8.3㎡7,080万円392.4万円12,350円13,000円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名レフィーズ大塚
所在地〒170-0001東京都豊島区西巣鴨1丁目8番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数28戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩9分
交通②東武東上線 北池袋駅 徒歩10分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価332.4万円〜508.7万円。43.4㎡〜69.2㎡のお部屋が4,500万円〜9,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数28戸のマンションです。
A
JR山手線/都電荒川線 大塚駅まで徒歩9分、東武東上線 北池袋駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,650円、修繕積立金 月額13,000円（56.3㎡の場合）。修繕積立金は231円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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