ラセーヌ23上池袋の売却価格3,880万円〜4,980万円・賃料14.9万円〜
ラセーヌ23上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目29番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築36年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 大塚駅徒歩 9 分
- 北池袋駅徒歩 10 分
売却相場
3,880万円〜4,980万円
坪単価
257.6万円
237.4万円
278.2万円
平米単価
77.9万円
71.8万円
84.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,980万円
平米単価 77.9万円 × 63.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,989万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,980万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,989万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
14.9万円〜
1階：48.5㎡の賃料
修繕積立金
227円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 63.9㎡ | - | 4,590万円 | 237.4万円 | 16,700円 | 14,520円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 63.9㎡ | - | 4,700万円 | 243.1万円 | - | 14,520円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 63.9㎡ | - | 4,800万円 | 248.3万円 | 16,700円 | 14,520円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 63.9㎡ | 5.5㎡ | 4,980万円 | 257.6万円 | 16,700円 | 14,520円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 48.5㎡ | 4.1㎡ | 3,880万円 | 264.5万円 | 12,700円 | 11,020円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 48.5㎡ | 4.1㎡ | 3,980万円 | 271.3万円 | 12,700円 | 11,020円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 48.5㎡ | 4.1㎡ | 4,080万円 | 278.2万円 | 12,700円 | 11,020円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラセーヌ23上池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0012東京都豊島区上池袋1丁目29番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1989年11月（築36年） |
| 交通① | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東武東上線 北池袋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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