ワコー千石マンションの売却価格3,500万円〜8,890万円
ワコー千石マンション
東京都文京区千石3丁目10番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築44年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 新大塚駅徒歩 8 分
- 大塚駅前駅徒歩 12 分
- 千石駅徒歩 12 分
売却相場
3,500万円〜8,890万円
坪単価
299.2万円
253.8万円
360.3万円
平米単価
90.5万円
76.7万円
109万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,646万円
平米単価 90.5万円 × 73.41平米
売却後の手残り額（概算）
2,488万円
売却価格の 37.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,646万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,646万×3%+6万) ×1.1 | -226万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -627万円 |
| 手取り額 | 2,488万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
346円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南東 | 45.6㎡ | 2.4㎡ | 3,500万円 | 253.8万円 | 14,490円 | 15,785円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 4,490万円 | 305.2万円 | 15,460円 | 16,835円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 5LDK | 南西 | 98.2㎡ | 11.2㎡ | 8,890万円 | 299.2万円 | 31,230円 | 34,005円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 4,650万円 | 316.1万円 | 15,460円 | 16,835円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 4,990万円 | 339.2万円 | 15,460円 | 16,835円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 5,300万円 | 360.3万円 | 15,460円 | 16,835円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 5LDK | 南西 | 98.2㎡ | 11.2㎡ | 8,890万円 | 299.2万円 | 31,230円 | 34,005円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 5LDK | 南西 | 98.2㎡ | 11.2㎡ | 8,800万円 | 296.2万円 | 13,400円 | 39,705円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 5LDK | 南西 | 98.2㎡ | 11.2㎡ | 8,800万円 | 296.2万円 | 13,400円 | 39,705円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 5LDK | 南西 | 98.2㎡ | 11.2㎡ | 8,800万円 | 296.2万円 | - | 39,705円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコー千石マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0011東京都文京区千石3丁目10番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 都営三田線 千石駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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1億2,400万円〜1億4,900万円
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1億1,500万円〜1億2,800万円
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6,980万円〜1億1,000万円
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950万円〜1,450万円
パークハイム千石
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7,350万円〜1億3,500万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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