大塚台センチュリー２１の売却価格1,330万円〜2,380万円・賃料7万円〜
大塚台センチュリー２１
東京都豊島区東池袋2丁目14番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築43年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 大塚駅前駅徒歩 5 分
売却相場
1,330万円〜2,380万円
坪単価
246.5万円
186.1万円
307.8万円
平米単価
74.5万円
56.3万円
93.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,784万円
平米単価 74.5万円 × 23.92平米
売却後の手残り額（概算）
815万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,784万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,784万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 815万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
7.0万円〜
8階：25.6㎡の賃料
修繕積立金
326円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 南西 | 24.2㎡ | 4.0㎡ | 1,980万円 | 270.3万円 | 10,930円 | 7,890円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1R | 東 | 25.6㎡ | - | 2,380万円 | 307.8万円 | 11,390円 | 8,040円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 23.6㎡ | 4.2㎡ | 1,330万円 | 186.1万円 | 10,580円 | 7,780円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 23.6㎡ | 4.2㎡ | 1,360万円 | 190.3万円 | 10,580円 | 7,780円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 23.6㎡ | 3.5㎡ | 1,780万円 | 249.8万円 | 11,390円 | 8,040円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 1R | 北東 | 25.6㎡ | 5.1㎡ | 1,880万円 | 243.1万円 | 11,390円 | 8,040円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大塚台センチュリー２１ |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0013東京都豊島区東池袋2丁目14番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 交通① | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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2,200万円〜2,790万円
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2,180万円〜4,980万円
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