池袋３丁目大晃サンハイムの売却価格1,780万円〜1,850万円・賃料9万円〜
池袋３丁目大晃サンハイム
東京都豊島区池袋3丁目5番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築46年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 要町駅徒歩 3 分
- 池袋駅徒歩 10 分
売却相場
1,780万円〜1,850万円
坪単価
202.9万円
195.2万円
202.9万円
平米単価
61.3万円
59万円
61.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,850万円
平米単価 61.3万円 × 30.14平米
売却後の手残り額（概算）
879万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,850万×3%+6万) ×1.1 | -68万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 879万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
9.0万円〜
3階：32.4㎡の賃料
修繕積立金
166円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 東 | 30.1㎡ | 2.6㎡ | 1,850万円 | 202.9万円 | - | 5,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 30.1㎡ | - | 1,790万円 | 196.3万円 | 10,200円 | 1,800円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 30.1㎡ | 2.6㎡ | 1,780万円 | 195.2万円 | 7,000円 | 5,000円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 30.1㎡ | - | 1,850万円 | 202.9万円 | 10,200円 | 1,800円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 30.1㎡ | - | 1,850万円 | 202.9万円 | 10,200円 | 1,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 池袋３丁目大晃サンハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0014東京都豊島区池袋3丁目5番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1979年12月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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