目白台豊坂グランドヒルズの売却価格1億1,500万円〜2億8,000万円・賃料32万円〜

目白台豊坂グランドヒルズ

東京都文京区目白台1丁目9番4号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築32年
  • 49戸
  • 複数路線利用可
  • 鬼子母神前駅徒歩 9 分
  • 護国寺駅徒歩 13 分

売却相場

1億1,500万円〜2億8,000万円

坪単価

坪単価

451.8万円

371.5万円

523.3万円

low
high
平米単価

平米単価

136.6万円

112.3万円

158.3万円

low
high
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目白台豊坂グランドヒルズの
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手取り額

簡易シミュレーター

目白台豊坂グランドヒルズ
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
117m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,972万円

平米単価 136.6万円 × 116.85平米

売却後の手残り額（概算）

5,067万円

売却価格の 31.7% が手元に残ります

手残り 31.7%31.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.8%14.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,972万円
住宅ローン残債-8,000万円
仲介手数料（税込）(1億5,972万×3%+6万) ×1.1-534万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,363万円
手取り額5,067万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円で目白台豊坂グランドヒルズは112.3万円〜158.3万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

32.0万円〜

1階：116.8㎡の賃料

修繕積立金

201円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南116.8㎡16.5㎡15,980万円452万円40,060円23,500円2025/07/01
3階3LDK南116.8㎡16.5㎡16,450万円465.3万円40,060円23,500円2025/07/01
3階3LDK南116.8㎡16.5㎡16,480万円466.2万円40,060円23,500円2025/05/01
3階3LDK南116.8㎡16.5㎡17,980万円508.6万円40,060円23,500円2025/04/01
3階3LDK南116.8㎡16.5㎡18,500万円523.3万円40,060円23,500円2025/03/01
2階3LDK南117.9㎡17.7㎡15,380万円431万円34,040円23,500円2024/08/01
7階3LDK南117.9㎡17.7㎡15,680万円439.5万円34,040円23,500円2024/06/01
7階3LDK南117.9㎡17.7㎡15,980万円447.9万円34,040円23,500円2024/06/01
2階3LDK南117.9㎡17.7㎡15,680万円439.5万円-23,500円2024/05/01
2階3LDK南117.9㎡17.7㎡15,980万円447.9万円-23,500円2024/04/01
2階3LDK南117.9㎡17.7㎡16,280万円456.3万円34,040円23,500円2024/03/01
8階3LDK南182.5㎡97.8㎡28,000万円507.1万円52,680円36,370円2024/03/01
2階2LDK南西116.8㎡17.7㎡14,000万円396万円34,040円23,500円2023/11/01
2階2LDK南西116.9㎡17.7㎡15,200万円429.9万円34,040円23,500円2023/09/01
2階2LDK南西116.8㎡17.7㎡15,200万円430万円34,040円23,500円2023/09/01
4階3LDK西102.3㎡13.2㎡13,980万円451.6万円29,530円20,390円2023/09/01
2階2LDK南西116.9㎡17.7㎡16,300万円461.1万円34,040円23,500円2023/06/01
2階2LDK南116.8㎡17.7㎡16,300万円461.1万円34,040円23,500円2023/06/01
4階2LDK西102.3㎡13.2㎡11,500万円371.5万円29,530円20,390円2023/06/01
2階2LDK南116.8㎡17.7㎡18,000万円509.2万円34,040円23,500円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名目白台豊坂グランドヒルズ
所在地〒112-0015東京都文京区目白台1丁目9番4号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数49戸
築年月1993年9月（築32年）
交通①東京メトロ副都心線/都電荒川線 鬼子母神前駅 徒歩9分
交通②東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価371.5万円〜523.3万円。102.3㎡〜182.5㎡のお部屋が1億1,500万円〜2億8,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数49戸のマンションです。
A
東京メトロ副都心線/都電荒川線 鬼子母神前駅まで徒歩9分、東京メトロ有楽町線 護国寺駅まで徒歩13分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額40,060円、修繕積立金 月額23,500円（116.8㎡の場合）。修繕積立金は201円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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