落合南長崎パークハウスの売却価格6,980万円〜1億900万円
落合南長崎パークハウス
東京都豊島区南長崎4丁目29番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築28年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 落合南長崎駅徒歩 6 分
- 東長崎駅徒歩 10 分
売却相場
6,980万円〜1億900万円
坪単価
426.2万円
291.6万円
455.4万円
平米単価
128.9万円
88.2万円
137.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億200万円
平米単価 128.9万円 × 79.11平米
売却後の手残り額（概算）
3,460万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億200万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億200万×3%+6万) ×1.1 | -343万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,288万円 |
| 手取り額 | 3,460万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 5.1㎡ | 9,980万円 | 417万円 | 17,400円 | 18,200円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 63.2㎡ | 4.8㎡ | 7,698万円 | 402.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 5.1㎡ | 10,200万円 | 426.2万円 | 17,400円 | 18,200円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 5.1㎡ | 10,500万円 | 438.7万円 | 17,400円 | 18,200円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 5.1㎡ | 10,400万円 | 434.5万円 | 17,400円 | 18,200円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 5.1㎡ | 10,700万円 | 447.1万円 | 17,400円 | 18,200円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 5.1㎡ | 10,900万円 | 455.4万円 | 17,400円 | 18,200円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 5.1㎡ | 6,980万円 | 291.6万円 | 17,400円 | 18,200円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 5.1㎡ | 7,280万円 | 304.2万円 | 17,400円 | 15,000円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 落合南長崎パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0052東京都豊島区南長崎4丁目29番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 交通① | 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分 |
| 交通② | 西武池袋線 東長崎駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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