東洋マンションの売却価格795万円〜2,580万円・賃料7.1万円〜
東洋マンション
東京都豊島区南長崎3丁目37番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築58年
- 37戸
- 東長崎駅徒歩 7 分
- 椎名町駅徒歩 8 分
売却相場
795万円〜2,580万円
坪単価
153.7万円
124.3万円
192.4万円
平米単価
46.5万円
37.6万円
58.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,980万円
平米単価 46.5万円 × 42.56平米
売却後の手残り額（概算）
905万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,980万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 905万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
7.1万円〜
3階：32.4㎡の賃料
修繕積立金
213円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 43.6㎡ | 2.6㎡ | 2,480万円 | 187.8万円 | 6,800円 | 9,300円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 34.0㎡ | - | 1,980万円 | 192.4万円 | 5,500円 | 7,800円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2DK | - | 42.6㎡ | - | 1,980万円 | 153.7万円 | 6,800円 | 9,300円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 16.9㎡ | - | 795万円 | 155.6万円 | 3,400円 | 5,400円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 42.6㎡ | - | 1,720万円 | 133.6万円 | 6,800円 | 9,300円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2DK | 北東 | 34.0㎡ | - | 1,280万円 | 124.3万円 | 5,099円 | 6,974円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 45.4㎡ | - | 2,580万円 | 188万円 | 6,800円 | 9,300円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 42.6㎡ | - | 1,820万円 | 141.3万円 | 6,800円 | 9,300円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 42.6㎡ | - | 1,920万円 | 149.1万円 | 6,800円 | 9,300円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東洋マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0052東京都豊島区南長崎3丁目37番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1968年8月（築58年） |
| 交通① | 西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分 |
| 交通② | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分 |
よくある質問
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