新潟県新潟市の中古一戸建ての売却相場と価格推移

新潟市の一戸建ての
売却価格相場

直近1年の売却相場
1,900万円
延床面積（中央値）	土地面積（中央値）
110㎡	49.91坪
築年数（中央値）	売却件数
30年	554件

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

新潟市の戸建て相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. 地価が上昇

土地価格が上昇して

売却価格を押し上げ！

理由2. 建築費の高騰

新築住宅が値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、戸建て価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

取引総額の相場が一番高いのは2022年の2,000万円だよ！

西暦	新潟市			新潟県
西暦	相場	前年比	対象件数	相場	前年比	対象件数
2024年	1,800万円	106 %	581件	1,400万円	108 %	1,425件
2023年	1,700万円	85 %	579件	1,300万円	100 %	1,503件
2022年	2,000万円	100 %	582件	1,300万円	93 %	1,515件
2021年	2,000万円	100 %	620件	1,400万円	100 %	1,610件
2020年	2,000万円	111 %	531件	1,400万円	100 %	1,426件
2019年	1,800万円	90 %	517件	1,400万円	100 %	1,266件
2018年	2,000万円	100 %	563件	1,400万円	93 %	1,325件
2017年	2,000万円	105 %	585件	1,500万円	100 %	1,376件
2016年	1,900万円	106 %	486件	1,500万円	115 %	1,260件
2015年	1,800万円	100 %	452件	1,300万円	100 %	1,230件
2014年	1,800万円	-	427件	1,300万円	-	1,085件

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築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

新潟市で最も売れている築年数は0～5年だよ！

築年数	新潟市		新潟県
築年数	相場	対象件数	相場	対象件数
0～5年	2,900万円	134件	2,800万円	258件
16～20年	2,000万円	30件	1,700万円	65件
21～25年	2,200万円	30件	1,400万円	70件
26～30年	1,500万円	59件	1,300万円	136件
31～35年	1,500万円	57件	1,300万円	153件
36～40年	1,450万円	60件	1,000万円	134件
41～50年	1,300万円	81件	615万円	222件
50年～	760万円	64件	300万円	193件

建物の延床面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

新潟市で最も売れている土地面積は100㎡～149㎡だよ！

延床面積	新潟市		新潟県
延床面積	相場	対象件数	相場	対象件数
80㎡～89㎡	1,500万円	33件	915万円	70件
90㎡～99㎡	1,700万円	53件	1,800万円	97件
100㎡～149㎡	2,200万円	296件	1,800万円	632件
150㎡～199㎡	1,700万円	65件	1,100万円	197件
200㎡～299㎡	2,000万円	38件	1,200万円	133件

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

新潟市で最も売れている駅からの徒歩時間は30分～59分だよ！

駅から家までの徒歩時間	新潟市		新潟県
駅から家までの徒歩時間	相場	対象件数	相場	対象件数
4分～6分	2,300万円	33件	1,300万円	83件
7分～9分	1,700万円	35件	940万円	80件
10分～12分	1,900万円	53件	1,600万円	111件
13分～15分	1,800万円	68件	1,600万円	166件
16分～20分	1,800万円	57件	1,600万円	156件
21分～29分	1,800万円	67件	1,400万円	203件
30分～59分	2,200万円	108件	1,400万円	254件
60分～120分	1,550万円	64件	1,100万円	119件

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家を高く売るコツは

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A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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行政区ごとの売却相場

新潟市で一戸建ての売却相場が一番高いのは中央区（2,500万円）だよ！

1,500万円

2,300万円

2,500万円

2,200万円

1,650万円

1,500万円

南区

1,400万円

西蒲区

1,150万円

新潟市の戸建て売却事例

町域	延床面積	土地面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	延床面積	土地面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	古津	20㎡	61坪	37年	250万円	古津	8分	2020年
秋葉通	25㎡	35坪	71年	1万円	新潟	75分	2022年
上下諏訪木	25㎡	14坪	41年	120万円	矢代田	105分	2021年
本町通	25㎡	145坪	6年	7,400万円	新潟	23分	2022年
鱸	20㎡	53坪	41年	300万円	越後曽根	8分	2024年