【2026年版】市川市（千葉県）の土地価格は坪単価114.7万円！売却相場・地価推移など紹介
市川市
土地の売却相場
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2位 ／54市区町村
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市川市の公的地価の推移
市川市の公示地価
平均114.7万円/坪
（平均34.7万円/㎡）
前年比
+2.81%
+3.14万円
10年前比
+62.91%
+44.3万円
市川市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 114.7万円/坪 | 34.7万円/㎡ | |
| 2025年 | 111.6万円/坪 | 33.8万円/㎡ | |
| 2024年 | 100.0万円/坪 | 30.3万円/㎡ | |
| 2023年 | 86.6万円/坪 | 26.2万円/㎡ | |
| 2022年 | 80.0万円/坪 | 24.2万円/㎡ | |
| 2021年 | 78.0万円/坪 | 23.6万円/㎡ | |
| 2020年 | 76.7万円/坪 | 23.2万円/㎡ | |
| 2019年 | 74.9万円/坪 | 22.7万円/㎡ | |
| 2018年 | 71.7万円/坪 | 21.7万円/㎡ | |
| 2017年 | 71.1万円/坪 | 21.5万円/㎡ | |
| 2016年 | 70.4万円/坪 | 21.3万円/㎡ | |
| 2015年 | 69.8万円/坪 | 21.1万円/㎡ | |
| 2014年 | 69.8万円/坪 | 21.1万円/㎡ | |
| 2013年 | 68.1万円/坪 | 20.6万円/㎡ | |
| 2012年 | 68.8万円/坪 | 20.8万円/㎡ | |
| 2011年 | 69.8万円/坪 | 21.1万円/㎡ |
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市川市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の4,300万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,300万円 | 82件 | |
| 2024年 | 3,700万円 | 104件 | |
| 2023年 | 3,900万円 | 127件 | |
| 2022年 | 4,050万円 | 110件 | |
| 2021年 | 3,100万円 | 144件 | |
| 2020年 | 3,100万円 | 168件 | |
| 2019年 | 2,950万円 | 156件 | |
| 2018年 | 3,200万円 | 186件 | |
| 2017年 | 3,100万円 | 207件 | |
| 2016年 | 3,250万円 | 170件 | |
| 2015年 | 2,600万円 | 165件 | |
| 2014年 | 2,800万円 | 138件 | |
| 2013年 | 2,550万円 | 198件 | |
| 2012年 | 2,600万円 | 171件 | |
| 2011年 | 3,000万円 | 171件 | |
| 2010年 | 2,700万円 | −% | 184件 |
市川市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 八幡 | 396.4万円/坪(119.9万円/㎡) | ||
| 2位 | 行徳駅前 | 288.9万円/坪(87.4万円/㎡) | ||
| 3位 | 南八幡 | 269.4万円/坪(81.5万円/㎡) | ||
| 4位 | 市川南 | 146.4万円/坪(44.3万円/㎡) | ||
| 5位 | 平田 | 145.5万円/坪(44.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 相之川 | 145.1万円/坪(43.9万円/㎡) | ||
| 7位 | 南行徳 | 144.1万円/坪(43.6万円/㎡) | ||
| 8位 | 東大和田 | 140.8万円/坪(42.6万円/㎡) | ||
| 9位 | 欠真間 | 127.3万円/坪(38.5万円/㎡) | ||
| 10位 | 市川 | 126.0万円/坪(38.1万円/㎡) | ||
| 11位 | 大和田 | 115.0万円/坪(34.8万円/㎡) | ||
| 12位 | 鬼高 | 114.7万円/坪(34.7万円/㎡) | ||
| 13位 | 二俣新町 | 112.4万円/坪(34.0万円/㎡) | ||
| 14位 | 東菅野 | 106.8万円/坪(32.3万円/㎡) | ||
| 15位 | 大洲 | 102.5万円/坪(31.0万円/㎡) | ||
| 16位 | 二俣 | 100.5万円/坪(30.4万円/㎡) | ||
| 17位 | 田尻 | 98.0万円/坪(29.7万円/㎡) | ||
| 18位 | 高谷新町 | 92.6万円/坪(28.0万円/㎡) | ||
| 19位 | 稲荷木 | 92.4万円/坪(28.0万円/㎡) | ||
| 20位 | 高浜町 | 87.3万円/坪(26.4万円/㎡) | ||
| 20位 | 本北方 | 87.3万円/坪(26.4万円/㎡) | ||
| 22位 | 堀之内 | 78.0万円/坪(23.6万円/㎡) | ||
| 23位 | 原木 | 68.1万円/坪(20.6万円/㎡) | ||
| 24位 | 宮久保 | 65.1万円/坪(19.7万円/㎡) | ||
| 25位 | 南大野 | 59.8万円/坪(18.1万円/㎡) | ||
| 26位 | 北国分 | 59.0万円/坪(17.9万円/㎡) | ||
| 27位 | 中国分 | 52.9万円/坪(16.0万円/㎡) | ||
| 28位 | 大野町 | 49.3万円/坪(14.9万円/㎡) | ||
| 29位 | 北方町 | 47.6万円/坪(14.4万円/㎡) | ||
| 30位 | 柏井町 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | ||
| 31位 | 下貝塚 | 31.2万円/坪(9.43万円/㎡) |
市川市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 下貝塚 | 36坪 | 1,000万円 | 27万円 | 8万円 | 不整形 | 本八幡 | 45分 | 2024年 |
| 中国分 | 36坪 | 1,700万円 | 46万円 | 14万円 | ほぼ長方形 | 矢切 | 19分 | 2024年 |
| 中山 | 35坪 | 3,400万円 | 99万円 | 30万円 | ほぼ長方形 | 下総中山 | 16分 | 2024年 |
| 二俣 | 33坪 | 3,100万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ長方形 | 西船橋 | 10分 | 2019年 |
| 八幡 | 35坪 | 3,900万円 | 112万円 | 34万円 | ほぼ長方形 | 本八幡 | 6分 | 2024年 |
| 北国分 | 36坪 | 1,400万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 北国分 | 14分 | 2023年 |
| 北方 | 30坪 | 4,400万円 | 145万円 | 44万円 | ほぼ長方形 | 本八幡 | 16分 | 2024年 |
| 北方町 | 35坪 | 2,100万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 船橋法典 | 16分 | 2024年 |
| 南八幡 | 33坪 | 5,100万円 | 152万円 | 46万円 | ほぼ長方形 | 本八幡 | 6分 | 2025年 |
| 南大野 | 38坪 | 1,900万円 | 50万円 | 15万円 | ほぼ長方形 | 市川大野 | 14分 | 2020年 |
| 南行徳 | 30坪 | 9,000万円 | 301万円 | 91万円 | ほぼ長方形 | 南行徳 | 3分 | 2022年 |
| 原木 | 33坪 | 3,100万円 | 93万円 | 28万円 | 長方形 | 原木中山 | 6分 | 2021年 |
| 国分 | 30坪 | 900万円 | 30万円 | 9万円 | 長方形 | 本八幡 | 29分 | 2025年 |
| 国府台 | 33坪 | 610万円 | 19万円 | 6万円 | 不整形 | 市川 | 45分 | 2025年 |
| 塩焼 | 38坪 | 4,000万円 | 106万円 | 32万円 | 長方形 | 妙典 | 11分 | 2020年 |
| 大和田 | 33坪 | 2,500万円 | 73万円 | 22万円 | 不整形 | 本八幡 | 20分 | 2025年 |
| 大町 | 36坪 | 2,000万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ長方形 | 市川大野 | 8分 | 2024年 |
| 大野町 | 33坪 | 3,500万円 | 106万円 | 32万円 | ほぼ長方形 | 市川大野 | 8分 | 2025年 |
| 奉免町 | 30坪 | 1,300万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 市川大野 | 23分 | 2022年 |
| 妙典 | 30坪 | 4,000万円 | 129万円 | 39万円 | ほぼ長方形 | 妙典 | 7分 | 2021年 |
| 宝 | 32坪 | 2,900万円 | 93万円 | 28万円 | 袋地等 | 行徳 | 21分 | 2022年 |
| 宮久保 | 35坪 | 2,800万円 | 79万円 | 24万円 | ほぼ整形 | 本八幡 | 25分 | 2024年 |
| 富浜 | 30坪 | 5,300万円 | 175万円 | 53万円 | ほぼ長方形 | 妙典 | 8分 | 2021年 |
| 市川 | 38坪 | 1,000万円 | 26万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 市川 | 6分 | 2021年 |
| 市川南 | 38坪 | 6,900万円 | 182万円 | 55万円 | ほぼ長方形 | 市川 | 4分 | 2022年 |
| 平田 | 33坪 | 3,500万円 | 106万円 | 32万円 | ほぼ長方形 | 本八幡 | 14分 | 2024年 |
| 新井 | 36坪 | 2,700万円 | 73万円 | 22万円 | 不整形 | 南行徳 | 8分 | 2025年 |
| 新浜 | 36坪 | 3,200万円 | 86万円 | 26万円 | ほぼ長方形 | 行徳 | 15分 | 2020年 |
| 新田 | 35坪 | 4,500万円 | 132万円 | 40万円 | ほぼ長方形 | 市川 | 9分 | 2024年 |
| 日之出 | 36坪 | 3,500万円 | 99万円 | 30万円 | ほぼ長方形 | 行徳 | 18分 | 2019年 |
市川市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
市川市で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 1,190万円 | 8件 |
| 21坪～29坪 | 2,700万円 | 11件 |
| 30坪～38坪 | 3,100万円 | 14件 |
| 39坪～44坪 | 4,600万円 | 10件 |
| 45坪～50坪 | 3,700万円 | 6件 |
| 51坪～56坪 | 5,600万円 | 6件 |
| 57坪～65坪 | 4,850万円 | 2件 |
| 75坪～89坪 | 4,550万円 | 4件 |
| 90坪～104坪 | 7,900万円 | 5件 |
| 105坪～120坪 | 1億6,000万円 | 5件 |
| 121坪～150坪 | 1億5,000万円 | 3件 |
| 151坪～181坪 | 1億6,000万円 | 5件 |
| 182坪～241坪 | 4億円 | 3件 |
市川市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
市川市で最も売買されている駅徒歩区分は13分～15分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 680万円 | 1件 |
| 4分～6分 | 7,200万円 | 13件 |
| 7分～9分 | 3,100万円 | 9件 |
| 10分～12分 | 5,550万円 | 6件 |
| 13分～15分 | 7,000万円 | 19件 |
| 16分～20分 | 3,300万円 | 17件 |
| 21分～29分 | 1,100万円 | 12件 |
| 30分～59分 | 2,500万円 | 5件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
市川市の土地売却相場は、約114.7万円/坪（約31.2万円～約396.4万円/坪）、平米単価約34.7万円/㎡（約9.43万円～約119.9万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約4,588万円～約6,883万円が取引の目安となります。
A
市川市内の土地売却相場が最も高いエリアは八幡で約396.4万円/坪（約119.9万円/㎡）、最も安いエリアは下貝塚で約31.2万円/坪（約9.43万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。