【2026年版】熊本市中央区の土地価格は坪単価63.6万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
熊本市中央区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
1位 ／5行政区
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1位 ／5行政区
中央区の公的地価の推移
中央区の公示地価
平均63.6万円/坪
（平均19.3万円/㎡）
前年比
+6.65%
+3.97万円
10年前比
+60.42%
+24.0万円
中央区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 63.6万円/坪 | 19.3万円/㎡ | |
| 2025年 | 59.7万円/坪 | 18.1万円/㎡ | |
| 2024年 | 56.0万円/坪 | 17.0万円/㎡ | |
| 2023年 | 52.2万円/坪 | 15.8万円/㎡ | |
| 2022年 | 48.6万円/坪 | 14.7万円/㎡ | |
| 2021年 | 47.6万円/坪 | 14.4万円/㎡ | |
| 2020年 | 46.6万円/坪 | 14.1万円/㎡ | |
| 2019年 | 44.6万円/坪 | 13.5万円/㎡ | |
| 2018年 | 42.5万円/坪 | 12.9万円/㎡ | |
| 2017年 | 40.3万円/坪 | 12.2万円/㎡ | |
| 2016年 | 39.7万円/坪 | 12.0万円/㎡ | |
| 2015年 | 38.3万円/坪 | 11.6万円/㎡ | |
| 2014年 | 37.4万円/坪 | 11.3万円/㎡ | |
| 2013年 | 37.0万円/坪 | 11.2万円/㎡ | |
| 2012年 | 37.2万円/坪 | 11.3万円/㎡ | |
| 2011年 | 37.2万円/坪 | 11.3万円/㎡ |
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中央区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の3,200万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,200万円 | 92件 | |
| 2024年 | 2,500万円 | 103件 | |
| 2023年 | 3,000万円 | 88件 | |
| 2022年 | 2,800万円 | 97件 | |
| 2021年 | 2,100万円 | 122件 | |
| 2020年 | 1,850万円 | 112件 | |
| 2019年 | 2,000万円 | 151件 | |
| 2018年 | 1,800万円 | 155件 | |
| 2017年 | 1,900万円 | 158件 | |
| 2016年 | 1,750万円 | 82件 | |
| 2015年 | 2,100万円 | 120件 | |
| 2014年 | 1,800万円 | 136件 | |
| 2013年 | 1,650万円 | 118件 | |
| 2012年 | 1,600万円 | 81件 | |
| 2011年 | 1,700万円 | 101件 | |
| 2010年 | 1,600万円 | −% | 101件 |
中央区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 下通 | 656.2万円/坪(198.5万円/㎡) | ||
| 2位 | 手取本町 | 565.3万円/坪(171.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 上通町 | 413.2万円/坪(125.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 新市街 | 373.6万円/坪(113.0万円/㎡) | ||
| 5位 | 花畑町 | 239.3万円/坪(72.4万円/㎡) | ||
| 6位 | 中央街 | 229.8万円/坪(69.5万円/㎡) | ||
| 7位 | 安政町 | 205.0万円/坪(62.0万円/㎡) | ||
| 8位 | 辛島町 | 197.7万円/坪(59.8万円/㎡) | ||
| 9位 | 草葉町 | 174.9万円/坪(52.9万円/㎡) | ||
| 10位 | 上林町 | 150.7万円/坪(45.6万円/㎡) | ||
| 11位 | 山崎町 | 115.4万円/坪(34.9万円/㎡) | ||
| 12位 | 南坪井町 | 114.0万円/坪(34.5万円/㎡) | ||
| 13位 | 新屋敷 | 94.2万円/坪(28.5万円/㎡) | ||
| 14位 | 呉服町 | 93.6万円/坪(28.3万円/㎡) | ||
| 15位 | 上鍛冶屋町 | 89.6万円/坪(27.1万円/㎡) | ||
| 16位 | 九品寺 | 87.6万円/坪(26.5万円/㎡) | ||
| 17位 | 新町 | 80.3万円/坪(24.3万円/㎡) | ||
| 18位 | 妙体寺町 | 74.0万円/坪(22.4万円/㎡) | ||
| 19位 | 本荘 | 69.4万円/坪(21.0万円/㎡) | ||
| 19位 | 白山 | 69.4万円/坪(21.0万円/㎡) | ||
| 21位 | 水前寺 | 64.5万円/坪(19.5万円/㎡) | ||
| 22位 | 大江 | 58.0万円/坪(17.6万円/㎡) | ||
| 23位 | 京町 | 56.9万円/坪(17.2万円/㎡) | ||
| 24位 | 八王寺町 | 54.2万円/坪(16.4万円/㎡) | ||
| 25位 | 内坪井町 | 50.6万円/坪(15.3万円/㎡) | ||
| 26位 | 北千反畑町 | 49.6万円/坪(15.0万円/㎡) | ||
| 27位 | 新大江 | 47.3万円/坪(14.3万円/㎡) | ||
| 28位 | 帯山 | 45.6万円/坪(13.8万円/㎡) | ||
| 28位 | 菅原町 | 45.6万円/坪(13.8万円/㎡) | ||
| 30位 | 坪井 | 45.0万円/坪(13.6万円/㎡) | ||
| 31位 | 神水 | 44.6万円/坪(13.5万円/㎡) | ||
| 32位 | 水前寺公園 | 42.6万円/坪(12.9万円/㎡) | ||
| 33位 | 国府 | 32.6万円/坪(9.87万円/㎡) | ||
| 34位 | 出水 | 29.6万円/坪(8.96万円/㎡) | ||
| 35位 | 本山 | 29.3万円/坪(8.85万円/㎡) | ||
| 36位 | 世安町 | 29.1万円/坪(8.80万円/㎡) | ||
| 37位 | 国府本町 | 29.1万円/坪(8.79万円/㎡) | ||
| 38位 | 渡鹿 | 28.9万円/坪(8.73万円/㎡) | ||
| 39位 | 萩原町 | 27.3万円/坪(8.25万円/㎡) | ||
| 40位 | 琴平本町 | 23.9万円/坪(7.22万円/㎡) | ||
| 41位 | 黒髪 | 21.0万円/坪(6.35万円/㎡) |
中央区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上林町 | 30坪 | 2,500万円 | 83万円 | 25万円 | ほぼ長方形 | 熊本 | 45分 | 2016年 |
| 上水前寺 | 33坪 | 1,800万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ長方形 | 水前寺 | 20分 | 2024年 |
| 世安町 | 38坪 | 750万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 熊本 | 13分 | 2017年 |
| 中央街 | 30坪 | 4,000万円 | 132万円 | 40万円 | ほぼ長方形 | 熊本 | 45分 | 2017年 |
| 九品寺 | 38坪 | 2,500万円 | 66万円 | 20万円 | 長方形 | 新水前寺 | 23分 | 2025年 |
| 京町 | 35坪 | 1,400万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 15分 | 2021年 |
| 保田窪 | 30坪 | 1,400万円 | 46万円 | 14万円 | 長方形 | 水前寺 | 18分 | 2021年 |
| 八王寺町 | 35坪 | 940万円 | 26万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 南熊本 | 8分 | 2021年 |
| 出水 | 36坪 | 600万円 | 17万円 | 5万円 | ほぼ整形 | 新水前寺 | 16分 | 2024年 |
| 南熊本 | 36坪 | 1,800万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 南熊本 | 3分 | 2023年 |
| 古桶屋町 | 30坪 | 2,900万円 | 96万円 | 29万円 | 長方形 | 熊本 | 10分 | 2025年 |
| 呉服町 | 38坪 | 2,200万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ整形 | 熊本 | 11分 | 2016年 |
| 国府 | 36坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 新水前寺 | 6分 | 2024年 |
| 坪井 | 33坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 20分 | 2025年 |
| 大江 | 35坪 | 1,400万円 | 40万円 | 12万円 | 正方形 | 水前寺 | 8分 | 2023年 |
| 大江本町 | 32坪 | 2,700万円 | 86万円 | 26万円 | ほぼ長方形 | 新水前寺 | 6分 | 2022年 |
| 子飼本町 | 35坪 | 2,100万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 水前寺 | 26分 | 2021年 |
| 島崎 | 32坪 | 590万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ台形 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 20分 | 2018年 |
| 帯山 | 36坪 | 2,000万円 | 56万円 | 17万円 | 台形 | 水前寺 | 28分 | 2024年 |
| 手取本町 | 30坪 | 6,000万円 | 198万円 | 60万円 | 長方形 | 熊本 | 45分 | 2021年 |
| 新大江 | 33坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 水前寺 | 9分 | 2019年 |
| 新屋敷 | 35坪 | 2,000万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 水前寺 | 20分 | 2017年 |
| 新市街 | 35坪 | 1億5,000万円 | 430万円 | 130万円 | ほぼ正方形 | 熊本 | 29分 | 2023年 |
| 新町 | 35坪 | 2,100万円 | 60万円 | 18万円 | 長方形 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 23分 | 2021年 |
| 本山 | 32坪 | 1,600万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 熊本 | 16分 | 2024年 |
| 本山町 | 36坪 | 850万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 熊本 | 10分 | 2016年 |
| 本荘 | 30坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ正方形 | 南熊本 | 13分 | 2024年 |
| 横手 | 36坪 | 260万円 | 7万円 | 2万円 | 長方形 | 熊本 | 23分 | 2020年 |
| 水前寺 | 30坪 | 1,300万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ正方形 | 水前寺 | 14分 | 2025年 |
| 水前寺公園 | 32坪 | 2,800万円 | 86万円 | 26万円 | 台形 | 新水前寺 | 5分 | 2024年 |
中央区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
中央区で最も売買されている土地面積は75坪～89坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 615万円 | 6件 |
| 21坪～29坪 | 795万円 | 4件 |
| 30坪～38坪 | 1,900万円 | 10件 |
| 39坪～44坪 | 2,100万円 | 10件 |
| 45坪～50坪 | 2,400万円 | 3件 |
| 51坪～56坪 | 2,050万円 | 6件 |
| 57坪～65坪 | 3,450万円 | 4件 |
| 66坪～74坪 | 3,550万円 | 6件 |
| 75坪～89坪 | 4,000万円 | 11件 |
| 90坪～104坪 | 4,850万円 | 10件 |
| 105坪～120坪 | 6,300万円 | 5件 |
| 121坪～150坪 | 5,650万円 | 8件 |
| 151坪～181坪 | 1億400万円 | 2件 |
| 182坪～241坪 | 1億1,000万円 | 5件 |
| 242坪～300坪 | 1億7,750万円 | 2件 |
中央区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
中央区で最も売買されている駅徒歩区分は16分～20分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 4分～6分 | 3,600万円 | 7件 |
| 7分～9分 | 2,300万円 | 6件 |
| 10分～12分 | 3,400万円 | 5件 |
| 13分～15分 | 1,900万円 | 18件 |
| 16分～20分 | 5,900万円 | 26件 |
| 21分～29分 | 3,100万円 | 22件 |
| 30分～59分 | 3,600万円 | 8件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
中央区の土地売却相場は、約63.6万円/坪（約21.0万円～約656.2万円/坪）、平米単価約19.2万円/㎡（約6.35万円～約198.5万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約2,545万円～約3,818万円が取引の目安となります。
A
中央区内の土地売却相場が最も高いエリアは下通で約656.2万円/坪（約198.5万円/㎡）、最も安いエリアは黒髪で約21.0万円/坪（約6.35万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。