【2026年版】浜松市中央区の土地価格は坪単価28.8万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
浜松市中央区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
1位 ／3行政区
公示地価ランキング ›
1位 ／3行政区
中央区の公的地価の推移
中央区の公示地価
平均28.8万円/坪
（平均8.71万円/㎡）
前年比
+1.69%
+4,794円
10年前比
+4.13%
+1.14万円
中央区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28.8万円/坪 | 8.71万円/㎡ | |
| 2025年 | 28.3万円/坪 | 8.56万円/㎡ | |
| 2024年 | 27.7万円/坪 | 8.38万円/㎡ | |
| 2023年 | 27.6万円/坪 | 8.34万円/㎡ | |
| 2022年 | 27.6万円/坪 | 8.34万円/㎡ | |
| 2021年 | 27.5万円/坪 | 8.33万円/㎡ | |
| 2020年 | 27.7万円/坪 | 8.39万円/㎡ | |
| 2019年 | 27.4万円/坪 | 8.30万円/㎡ | |
| 2018年 | 27.4万円/坪 | 8.30万円/㎡ | |
| 2017年 | 27.5万円/坪 | 8.33万円/㎡ | |
| 2016年 | 27.6万円/坪 | 8.36万円/㎡ | |
| 2015年 | 27.7万円/坪 | 8.37万円/㎡ | |
| 2014年 | 27.7万円/坪 | 8.37万円/㎡ | |
| 2013年 | 27.5万円/坪 | 8.33万円/㎡ | |
| 2012年 | 27.5万円/坪 | 8.32万円/㎡ | |
| 2011年 | 27.8万円/坪 | 8.40万円/㎡ |
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そね けいこ
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中央区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の1,900万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,900万円 | 323件 | |
| 2024年 | 1,800万円 | 343件 | |
| 2023年 | 1,700万円 | 371件 | |
| 2022年 | 1,800万円 | 383件 | |
| 2021年 | 1,700万円 | 401件 | |
| 2020年 | 1,600万円 | 441件 | |
| 2019年 | 1,600万円 | 444件 | |
| 2018年 | 1,600万円 | 458件 | |
| 2017年 | 1,500万円 | 457件 | |
| 2016年 | 1,600万円 | 425件 | |
| 2015年 | 1,500万円 | 413件 | |
| 2014年 | 1,600万円 | 429件 | |
| 2013年 | 1,500万円 | 485件 | |
| 2012年 | 1,600万円 | 421件 | |
| 2011年 | 1,600万円 | 392件 | |
| 2010年 | 1,800万円 | −% | 429件 |
中央区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 鍛冶町 | 221.5万円/坪(67.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 千歳町 | 122.3万円/坪(37.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 板屋町 | 89.3万円/坪(27.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 砂山町 | 86.3万円/坪(26.1万円/㎡) | ||
| 5位 | 元城町 | 71.4万円/坪(21.6万円/㎡) | ||
| 6位 | 常盤町 | 55.9万円/坪(16.9万円/㎡) | ||
| 7位 | 山手町 | 54.9万円/坪(16.6万円/㎡) | ||
| 8位 | 大工町 | 53.9万円/坪(16.3万円/㎡) | ||
| 9位 | 松城町 | 48.3万円/坪(14.6万円/㎡) | ||
| 10位 | 元浜町 | 46.3万円/坪(14.0万円/㎡) | ||
| 11位 | 紺屋町 | 46.0万円/坪(13.9万円/㎡) | ||
| 12位 | 野口町 | 40.0万円/坪(12.1万円/㎡) | ||
| 12位 | 元目町 | 40.0万円/坪(12.1万円/㎡) | ||
| 14位 | 大平台 | 39.3万円/坪(11.9万円/㎡) | ||
| 15位 | 助信町 | 39.0万円/坪(11.8万円/㎡) | ||
| 16位 | 佐鳴台 | 38.7万円/坪(11.7万円/㎡) | ||
| 17位 | 下池川町 | 38.0万円/坪(11.5万円/㎡) | ||
| 17位 | 八幡町 | 38.0万円/坪(11.5万円/㎡) | ||
| 19位 | 住吉 | 36.9万円/坪(11.2万円/㎡) | ||
| 20位 | 志都呂 | 36.7万円/坪(11.1万円/㎡) | ||
| 21位 | 高林 | 36.4万円/坪(11.0万円/㎡) | ||
| 21位 | 山下町 | 36.4万円/坪(11.0万円/㎡) | ||
| 23位 | 東伊場 | 36.0万円/坪(10.9万円/㎡) | ||
| 24位 | 佐藤 | 34.7万円/坪(10.5万円/㎡) | ||
| 25位 | 入野町 | 34.4万円/坪(10.4万円/㎡) | ||
| 26位 | 将監町 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | ||
| 27位 | 和地山 | 33.1万円/坪(10.0万円/㎡) | ||
| 28位 | 丸塚町 | 32.8万円/坪(9.93万円/㎡) | ||
| 29位 | 上西町 | 32.7万円/坪(9.88万円/㎡) | ||
| 30位 | 中央 | 32.1万円/坪(9.72万円/㎡) | ||
| 31位 | 寺島町 | 31.8万円/坪(9.62万円/㎡) | ||
| 32位 | 相生町 | 31.7万円/坪(9.60万円/㎡) | ||
| 33位 | 西伊場町 | 31.6万円/坪(9.55万円/㎡) | ||
| 34位 | 海老塚 | 30.9万円/坪(9.36万円/㎡) | ||
| 35位 | 早出町 | 30.8万円/坪(9.32万円/㎡) | ||
| 36位 | 富塚町 | 30.6万円/坪(9.27万円/㎡) | ||
| 37位 | 天神町 | 30.3万円/坪(9.18万円/㎡) | ||
| 38位 | 曳馬 | 30.3万円/坪(9.17万円/㎡) | ||
| 39位 | 大蒲町 | 30.2万円/坪(9.15万円/㎡) | ||
| 40位 | 新津町 | 30.0万円/坪(9.07万円/㎡) | ||
| 41位 | 高丘北 | 29.5万円/坪(8.93万円/㎡) | ||
| 42位 | 半田山 | 29.4万円/坪(8.88万円/㎡) | ||
| 43位 | 中沢町 | 29.3万円/坪(8.85万円/㎡) | ||
| 44位 | 鹿谷町 | 29.0万円/坪(8.77万円/㎡) | ||
| 45位 | 有玉北町 | 28.9万円/坪(8.74万円/㎡) | ||
| 45位 | 篠ケ瀬町 | 28.9万円/坪(8.74万円/㎡) | ||
| 47位 | 有玉台 | 28.7万円/坪(8.67万円/㎡) | ||
| 48位 | 初生町 | 28.6万円/坪(8.65万円/㎡) | ||
| 49位 | 小豆餅 | 27.9万円/坪(8.43万円/㎡) | ||
| 50位 | 原島町 | 27.8万円/坪(8.42万円/㎡) | ||
| 51位 | 文丘町 | 27.7万円/坪(8.37万円/㎡) | ||
| 52位 | 向宿 | 27.6万円/坪(8.35万円/㎡) | ||
| 53位 | 天龍川町 | 27.5万円/坪(8.32万円/㎡) | ||
| 54位 | 上浅田 | 27.4万円/坪(8.28万円/㎡) | ||
| 55位 | 薬師町 | 27.0万円/坪(8.17万円/㎡) | ||
| 56位 | 中島 | 26.6万円/坪(8.06万円/㎡) | ||
| 57位 | 小池町 | 26.3万円/坪(7.97万円/㎡) | ||
| 58位 | 龍禅寺町 | 26.1万円/坪(7.91万円/㎡) | ||
| 59位 | 東若林町 | 26.0万円/坪(7.86万円/㎡) | ||
| 60位 | 志都呂町 | 25.5万円/坪(7.72万円/㎡) | ||
| 61位 | 和合北 | 25.5万円/坪(7.71万円/㎡) | ||
| 62位 | 高丘西 | 25.3万円/坪(7.66万円/㎡) | ||
| 63位 | 本郷町 | 25.2万円/坪(7.63万円/㎡) | ||
| 64位 | 頭陀寺町 | 25.1万円/坪(7.61万円/㎡) | ||
| 65位 | 神田町 | 25.1万円/坪(7.60万円/㎡) | ||
| 66位 | 安松町 | 24.8万円/坪(7.50万円/㎡) | ||
| 67位 | 下石田町 | 24.5万円/坪(7.42万円/㎡) | ||
| 68位 | 渡瀬町 | 24.5万円/坪(7.41万円/㎡) | ||
| 69位 | 大瀬町 | 23.9万円/坪(7.24万円/㎡) | ||
| 70位 | 北島町 | 23.8万円/坪(7.20万円/㎡) | ||
| 71位 | 三島町 | 23.3万円/坪(7.06万円/㎡) | ||
| 72位 | 市野町 | 23.2万円/坪(7.01万円/㎡) | ||
| 73位 | 増楽町 | 22.9万円/坪(6.94万円/㎡) | ||
| 74位 | 高丘東 | 22.6万円/坪(6.85万円/㎡) | ||
| 75位 | 笠井町 | 21.4万円/坪(6.48万円/㎡) | ||
| 76位 | 芳川町 | 21.2万円/坪(6.42万円/㎡) | ||
| 77位 | 瓜内町 | 21.2万円/坪(6.40万円/㎡) | ||
| 78位 | 和合町 | 20.4万円/坪(6.18万円/㎡) | ||
| 79位 | 西ケ崎町 | 20.3万円/坪(6.14万円/㎡) | ||
| 80位 | 和田町 | 20.2万円/坪(6.11万円/㎡) | ||
| 81位 | 三方原町 | 20.0万円/坪(6.05万円/㎡) | ||
| 82位 | 中野町 | 19.8万円/坪(6.00万円/㎡) | ||
| 83位 | 西山町 | 19.2万円/坪(5.82万円/㎡) | ||
| 84位 | 中郡町 | 19.2万円/坪(5.80万円/㎡) | ||
| 85位 | 上新屋町 | 19.0万円/坪(5.74万円/㎡) | ||
| 86位 | 雄踏町宇布見 | 18.1万円/坪(5.48万円/㎡) | ||
| 87位 | 高塚町 | 17.9万円/坪(5.43万円/㎡) | ||
| 88位 | 流通元町 | 17.5万円/坪(5.29万円/㎡) | ||
| 89位 | 鶴見町 | 17.0万円/坪(5.14万円/㎡) | ||
| 90位 | 森田町 | 16.2万円/坪(4.89万円/㎡) | ||
| 91位 | 白鳥町 | 15.0万円/坪(4.53万円/㎡) | ||
| 92位 | 舘山寺町 | 14.9万円/坪(4.52万円/㎡) | ||
| 93位 | 湖東町 | 14.7万円/坪(4.44万円/㎡) | ||
| 94位 | 石原町 | 14.5万円/坪(4.39万円/㎡) | ||
| 95位 | 新橋町 | 14.5万円/坪(4.38万円/㎡) | ||
| 96位 | 篠原町 | 13.7万円/坪(4.15万円/㎡) | ||
| 97位 | 都盛町 | 13.6万円/坪(4.10万円/㎡) | ||
| 97位 | 坪井町 | 13.6万円/坪(4.10万円/㎡) | ||
| 99位 | 常光町 | 13.3万円/坪(4.03万円/㎡) | ||
| 100位 | 小沢渡町 | 13.2万円/坪(4.00万円/㎡) | ||
| 101位 | 馬郡町 | 13.0万円/坪(3.94万円/㎡) | ||
| 102位 | 雄踏町山崎 | 12.4万円/坪(3.74万円/㎡) | ||
| 103位 | 白羽町 | 12.2万円/坪(3.69万円/㎡) | ||
| 104位 | 神ケ谷町 | 11.5万円/坪(3.49万円/㎡) | ||
| 105位 | 大久保町 | 11.2万円/坪(3.38万円/㎡) | ||
| 106位 | 舞阪町浜田 | 10.9万円/坪(3.31万円/㎡) | ||
| 107位 | 舞阪町舞阪 | 9.22万円/坪(2.79万円/㎡) | ||
| 108位 | 和地町 | 9.12万円/坪(2.76万円/㎡) | ||
| 109位 | 舞阪町弁天島 | 8.36万円/坪(2.53万円/㎡) | ||
| 110位 | 村櫛町 | 7.44万円/坪(2.25万円/㎡) | ||
| 111位 | 西島町 | 7.14万円/坪(2.16万円/㎡) | ||
| 112位 | 中田島町 | 7.04万円/坪(2.13万円/㎡) | ||
| 113位 | 遠州浜 | 5.65万円/坪(1.71万円/㎡) |
中央区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三組町 | 30坪 | 560万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ整形 | 浜松 | 19分 | 2024年 |
| 上島 | 38坪 | 660万円 | 18万円 | 5万円 | 袋地等 | 浜松 | 75分 | 2025年 |
| 中山町 | 30坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 浜松 | 16分 | 2024年 |
| 中沢町 | 30坪 | 270万円 | 9万円 | 3万円 | 長方形 | 浜松 | 28分 | 2024年 |
| 住吉 | 30坪 | 1,000万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 浜松 | 45分 | 2025年 |
| 佐藤 | 30坪 | 1,400万円 | 46万円 | 14万円 | ほぼ長方形 | 浜松 | 29分 | 2025年 |
| 佐鳴台 | 38坪 | 1,800万円 | 46万円 | 14万円 | ほぼ正方形 | 浜松 | 45分 | 2025年 |
| 元城町 | 32坪 | 1,700万円 | 53万円 | 16万円 | ほぼ長方形 | 浜松 | 19分 | 2024年 |
| 元浜町 | 35坪 | 2,300万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ台形 | 浜松 | 16分 | 2025年 |
| 八幡町 | 36坪 | 1,600万円 | 46万円 | 14万円 | 長方形 | 浜松 | 14分 | 2023年 |
| 利町 | 36坪 | 1,500万円 | 43万円 | 13万円 | 長方形 | 浜松 | 16分 | 2025年 |
| 北寺島町 | 30坪 | 850万円 | 28万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 浜松 | 8分 | 2025年 |
| 参野町 | 33坪 | 580万円 | 18万円 | 5万円 | 台形 | 浜松 | 45分 | 2024年 |
| 名塚町 | 35坪 | 970万円 | 28万円 | 8万円 | ほぼ台形 | 浜松 | 29分 | 2023年 |
| 和田町 | 36坪 | 1,100万円 | 30万円 | 9万円 | 長方形 | 浜松 | 45分 | 2024年 |
| 城北 | 36坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ台形 | 浜松 | 45分 | 2025年 |
| 大蒲町 | 36坪 | 900万円 | 25万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 浜松 | 45分 | 2025年 |
| 天王町 | 30坪 | 700万円 | 23万円 | 7万円 | 長方形 | 浜松 | 75分 | 2024年 |
| 天神町 | 36坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ長方形 | 浜松 | 26分 | 2023年 |
| 天龍川町 | 35坪 | 800万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ台形 | 浜松 | 75分 | 2023年 |
| 安新町 | 30坪 | 50万円 | 2万円 | 5,000円 | ほぼ長方形 | 浜松 | 75分 | 2025年 |
| 富塚町 | 33坪 | 930万円 | 28万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 浜松 | 45分 | 2023年 |
| 寺島町 | 33坪 | 800万円 | 24万円 | 7万円 | 長方形 | 浜松 | 6分 | 2025年 |
| 小豆餅 | 30坪 | 450万円 | 15万円 | 5万円 | ほぼ正方形 | 浜松 | 75分 | 2025年 |
| 市野町 | 30坪 | 600万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ整形 | 浜松 | 75分 | 2024年 |
| 常盤町 | 38坪 | 2,300万円 | 60万円 | 18万円 | 長方形 | 浜松 | 11分 | 2023年 |
| 平田町 | 30坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 浜松 | 13分 | 2023年 |
| 幸 | 30坪 | 740万円 | 25万円 | 8万円 | 長方形 | 浜松 | 45分 | 2024年 |
| 文丘町 | 36坪 | 800万円 | 22万円 | 7万円 | ほぼ台形 | 浜松 | 45分 | 2024年 |
| 早出町 | 36坪 | 1,800万円 | 50万円 | 15万円 | 台形 | 浜松 | 45分 | 2025年 |
中央区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
中央区で最も売買されている土地面積は45坪～50坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 300万円 | 9件 |
| 21坪～29坪 | 690万円 | 25件 |
| 30坪～38坪 | 1,100万円 | 23件 |
| 39坪～44坪 | 1,300万円 | 15件 |
| 45坪～50坪 | 1,600万円 | 43件 |
| 51坪～56坪 | 1,900万円 | 21件 |
| 57坪～65坪 | 1,700万円 | 39件 |
| 66坪～74坪 | 2,100万円 | 23件 |
| 75坪～89坪 | 2,100万円 | 33件 |
| 90坪～104坪 | 3,000万円 | 27件 |
| 105坪～120坪 | 3,200万円 | 13件 |
| 121坪～150坪 | 4,150万円 | 20件 |
| 151坪～181坪 | 4,100万円 | 13件 |
| 182坪～241坪 | 4,250万円 | 10件 |
| 242坪～300坪 | 7,000万円 | 9件 |
中央区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
中央区で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 2,400万円 | 1件 |
| 4分～6分 | 3,700万円 | 12件 |
| 7分～9分 | 2,370万円 | 6件 |
| 10分～12分 | 3,650万円 | 8件 |
| 13分～15分 | 1,550万円 | 16件 |
| 16分～20分 | 1,400万円 | 21件 |
| 21分～29分 | 2,400万円 | 29件 |
| 30分～59分 | 1,900万円 | 109件 |
| 60分～120分 | 2,000万円 | 99件 |
| 121分以上 | 905万円 | 22件 |
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FAQ
よくある質問
A
中央区の土地売却相場は、約28.8万円/坪（約5.65万円～約221.5万円/坪）、平米単価約8.70万円/㎡（約1.71万円～約67.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,151万円～約1,727万円が取引の目安となります。
A
中央区内の土地売却相場が最も高いエリアは鍛冶町で約221.5万円/坪（約67.0万円/㎡）、最も安いエリアは遠州浜で約5.65万円/坪（約1.71万円/㎡）です。
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