【2026年版】北区（東京都）の土地価格は坪単価253.4万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
14位 ／59市区町村
14位 ／59市区町村
北区の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 253.4万円/坪 | 76.7万円/㎡ | |
| 2025年 | 224.8万円/坪 | 68.0万円/㎡ | |
| 2024年 | 201.5万円/坪 | 61.0万円/㎡ | |
| 2023年 | 184.1万円/坪 | 55.7万円/㎡ | |
| 2022年 | 180.7万円/坪 | 54.7万円/㎡ | |
| 2021年 | 178.3万円/坪 | 54.0万円/㎡ | |
| 2020年 | 175.9万円/坪 | 53.2万円/㎡ | |
| 2019年 | 168.6万円/坪 | 51.0万円/㎡ | |
| 2018年 | 156.4万円/坪 | 47.3万円/㎡ | |
| 2017年 | 145.1万円/坪 | 43.9万円/㎡ | |
| 2016年 | 139.8万円/坪 | 42.3万円/㎡ | |
| 2015年 | 148.8万円/坪 | 45.0万円/㎡ | |
| 2014年 | 146.4万円/坪 | 44.3万円/㎡ | |
| 2013年 | 143.8万円/坪 | 43.5万円/㎡ | |
| 2012年 | 141.5万円/坪 | 42.8万円/㎡ | |
| 2011年 | 145.8万円/坪 | 44.1万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,200万円 | 85件 | |
| 2024年 | 5,700万円 | 123件 | |
| 2023年 | 5,100万円 | 97件 | |
| 2022年 | 5,200万円 | 83件 | |
| 2021年 | 5,200万円 | 105件 | |
| 2020年 | 4,000万円 | 111件 | |
| 2019年 | 4,200万円 | 87件 | |
| 2018年 | 4,600万円 | 87件 | |
| 2017年 | 4,250万円 | 70件 | |
| 2016年 | 3,850万円 | 98件 | |
| 2015年 | 3,850万円 | 102件 | |
| 2014年 | 3,500万円 | 114件 | |
| 2013年 | 2,800万円 | 105件 | |
| 2012年 | 3,500万円 | 97件 | |
| 2011年 | 3,350万円 | 126件 | |
| 2010年 | 3,000万円 | −% | 101件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 赤羽南 | 542.1万円/坪(164.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 王子 | 525.6万円/坪(159.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 赤羽 | 515.7万円/坪(156.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 上十条 | 452.9万円/坪(137.0万円/㎡) | ||
| 5位 | 東十条 | 347.6万円/坪(105.2万円/㎡) | ||
| 6位 | 西ケ原 | 340.5万円/坪(103.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 田端新町 | 332.6万円/坪(100.6万円/㎡) | ||
| 8位 | 東田端 | 329.3万円/坪(99.6万円/㎡) | ||
| 9位 | 昭和町 | 324.0万円/坪(98.0万円/㎡) | ||
| 10位 | 田端 | 317.5万円/坪(96.1万円/㎡) | ||
| 11位 | 中里 | 297.5万円/坪(90.0万円/㎡) | ||
| 12位 | 志茂 | 283.3万円/坪(85.7万円/㎡) | ||
| 13位 | 上中里 | 258.5万円/坪(78.2万円/㎡) | ||
| 14位 | 王子本町 | 254.9万円/坪(77.1万円/㎡) | ||
| 15位 | 滝野川 | 227.4万円/坪(68.8万円/㎡) | ||
| 16位 | 赤羽西 | 223.1万円/坪(67.5万円/㎡) | ||
| 17位 | 岸町 | 208.3万円/坪(63.0万円/㎡) | ||
| 18位 | 堀船 | 207.8万円/坪(62.9万円/㎡) | ||
| 19位 | 中十条 | 206.0万円/坪(62.3万円/㎡) | ||
| 20位 | 十条仲原 | 203.6万円/坪(61.6万円/㎡) | ||
| 21位 | 豊島 | 188.1万円/坪(56.9万円/㎡) | ||
| 22位 | 神谷 | 183.1万円/坪(55.4万円/㎡) | ||
| 23位 | 岩淵町 | 181.8万円/坪(55.0万円/㎡) | ||
| 24位 | 西が丘 | 181.5万円/坪(54.9万円/㎡) | ||
| 25位 | 赤羽北 | 175.5万円/坪(53.1万円/㎡) | ||
| 26位 | 栄町 | 171.6万円/坪(51.9万円/㎡) | ||
| 27位 | 浮間 | 159.3万円/坪(48.2万円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上中里 | 33坪 | 4,300万円 | 132万円 | 40万円 | 不整形 | 上中里 | 6分 | 2023年 |
| 上十条 | 30坪 | 8,800万円 | 284万円 | 86万円 | 長方形 | 東十条 | 11分 | 2025年 |
| 中十条 | 33坪 | 3,300万円 | 99万円 | 30万円 | 不整形 | 十条(東京) | 8分 | 2025年 |
| 中里 | 32坪 | 1億2,000万円 | 364万円 | 110万円 | 長方形 | 駒込 | 5分 | 2023年 |
| 十条仲原 | 30坪 | 3,400万円 | 112万円 | 34万円 | 台形 | 十条(東京) | 12分 | 2019年 |
| 堀船 | 30坪 | 3億5,000万円 | 1,190万円 | 360万円 | 長方形 | 梶原 | 2分 | 2023年 |
| 岩淵町 | 32坪 | 5,000万円 | 155万円 | 47万円 | ほぼ長方形 | 赤羽岩淵 | 6分 | 2023年 |
| 志茂 | 35坪 | 5,200万円 | 149万円 | 45万円 | 長方形 | 志茂 | 2分 | 2024年 |
| 昭和町 | 30坪 | 4,800万円 | 159万円 | 48万円 | 長方形 | 尾久 | 3分 | 2024年 |
| 東十条 | 33坪 | 6,300万円 | 188万円 | 57万円 | ほぼ長方形 | 東十条 | 6分 | 2024年 |
| 栄町 | 36坪 | 7,700万円 | 208万円 | 63万円 | ほぼ台形 | 栄町(東京) | 6分 | 2025年 |
| 浮間 | 30坪 | 5,900万円 | 195万円 | 59万円 | 長方形 | 北赤羽 | 6分 | 2025年 |
| 滝野川 | 32坪 | 6,400万円 | 205万円 | 62万円 | ほぼ長方形 | 西巣鴨 | 4分 | 2024年 |
| 王子 | 36坪 | 1億2,000万円 | 324万円 | 98万円 | 長方形 | 王子神谷 | 1分 | 2023年 |
| 王子本町 | 36坪 | 1億7,000万円 | 463万円 | 140万円 | 長方形 | 王子 | 9分 | 2023年 |
| 田端 | 30坪 | 1億円 | 364万円 | 110万円 | 長方形 | 田端 | 9分 | 2022年 |
| 田端新町 | 38坪 | 8,200万円 | 221万円 | 67万円 | ほぼ長方形 | 田端 | 8分 | 2019年 |
| 神谷 | 38坪 | 7,100万円 | 192万円 | 58万円 | ほぼ台形 | 東十条 | 10分 | 2025年 |
| 西が丘 | 36坪 | 6,700万円 | 185万円 | 56万円 | 長方形 | 本蓮沼 | 16分 | 2025年 |
| 西ケ原 | 38坪 | 7,800万円 | 205万円 | 62万円 | 不整形 | 西巣鴨 | 10分 | 2024年 |
| 豊島 | 38坪 | 9,000万円 | 241万円 | 73万円 | 長方形 | 王子 | 12分 | 2025年 |
| 赤羽 | 30坪 | 1億5,000万円 | 496万円 | 150万円 | ほぼ長方形 | 赤羽岩淵 | 2分 | 2023年 |
| 赤羽北 | 30坪 | 3,900万円 | 126万円 | 38万円 | 長方形 | 北赤羽 | 10分 | 2023年 |
| 赤羽西 | 30坪 | 4,500万円 | 145万円 | 44万円 | 長方形 | 本蓮沼 | 7分 | 2024年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 3,950万円 | 34件 |
| 21坪～29坪 | 5,250万円 | 26件 |
| 30坪～38坪 | 7,100万円 | 7件 |
| 39坪～44坪 | 8,300万円 | 3件 |
| 45坪～50坪 | 9,000万円 | 3件 |
| 51坪～56坪 | 1億4,900万円 | 2件 |
| 57坪～65坪 | 1億2,000万円 | 3件 |
| 66坪～74坪 | 1億5,000万円 | 1件 |
| 90坪～104坪 | 5億4,500万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 4億5,000万円 | 1件 |
| 151坪～181坪 | 2億3,000万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 6億6,000万円 | 2件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 5,150万円 | 12件 |
| 4分～6分 | 6,200万円 | 26件 |
| 7分～9分 | 5,050万円 | 28件 |
| 10分～12分 | 5,050万円 | 12件 |
| 13分～15分 | 4,200万円 | 5件 |
| 16分～20分 | 6,700万円 | 1件 |
| 121分以上 | 4,100万円 | 1件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
北区の土地売却相場は、約253.4万円/坪（約159.3万円～約542.1万円/坪）、平米単価約76.6万円/㎡（約48.2万円～約164.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1億136万円～約1億5,203万円が取引の目安となります。
北区内の土地売却相場が最も高いエリアは赤羽南で約542.1万円/坪（約164.0万円/㎡）、最も安いエリアは浮間で約159.3万円/坪（約48.2万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。