サンクレイドル千葉中央の売却価格2,140万円〜3,700万円・賃料12.9万円〜

サンクレイドル千葉中央

千葉県千葉市中央区問屋町3番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築22年
  • 134戸
  • 複数路線利用可
  • 市役所前駅徒歩 10 分
  • 本千葉駅徒歩 12 分
  • 千葉みなと駅徒歩 14 分

売却相場

2,140万円〜3,700万円

坪単価

坪単価

141.9万円

105万円

169.4万円

low
high
平米単価

平米単価

42.9万円

31.7万円

51.2万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

サンクレイドル千葉中央
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,949万円

平米単価 42.9万円 × 68.7平米

売却後の手残り額（概算）

1,342万円

売却価格の 45.5% が手元に残ります

手残り 45.5%45.5%
ローン返済 50.9%50.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,949万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,949万×3%+6万) ×1.1-104万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,342万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円でサンクレイドル千葉中央は31.7万円〜51.2万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.5%

賃料

12.9万円〜

4階：72.2㎡の賃料

修繕積立金

222円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,099万円149.1万円7,000円15,240円2026/02/01
11階3LDK南東72.2㎡12.6㎡2,680万円122.7万円7,000円15,240円2026/02/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,149万円151.5万円7,000円15,240円2026/02/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,179万円152.9万円7,000円15,240円2026/01/01
11階3LDK南東72.2㎡12.5㎡3,229万円147.8万円7,000円15,240円2026/01/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,199万円153.9万円7,000円15,240円2026/01/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,229万円155.3万円7,000円15,240円2025/12/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,249万円156.3万円7,000円15,240円2025/12/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,279万円157.7万円7,000円15,240円2025/12/01
11階3LDK南東72.2㎡12.5㎡3,299万円151万円7,000円15,240円2025/12/01
4階3LDK南東80.4㎡48.8㎡3,648万円149.9万円7,800円16,980円2025/11/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,299万円158.7万円7,000円15,240円2025/11/01
4階3LDK南東80.4㎡48.8㎡3,379万円138.9万円7,800円16,980円2025/11/01
11階3LDK南東72.2㎡12.5㎡3,379万円154.6万円7,000円15,240円2025/11/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,349万円161.1万円7,000円15,240円2025/11/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,399万円163.5万円7,000円15,240円2025/11/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,379万円162.5万円7,000円15,240円2025/11/01
4階3LDK南東80.4㎡48.8㎡3,698万円152万円7,800円16,980円2025/11/01
11階3LDK南東68.7㎡12.5㎡3,429万円165万円7,000円15,240円2025/10/01
11階3LDK南東68.6㎡-2,890万円139.2万円7,000円15,240円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サンクレイドル千葉中央
所在地〒260-0025千葉県千葉市中央区問屋町3番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数134戸
築年月2003年11月（築22年）
交通①千葉都市モノレール１号線 市役所前駅 徒歩10分
交通②JR外房線/JR内房線 本千葉駅 徒歩12分
交通③JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩14分
交通④京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅 徒歩14分
交通⑤JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価105万円〜169.4万円。68.6㎡〜80.4㎡のお部屋が2,140万円〜3,700万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数134戸のマンションです。
A
千葉都市モノレール１号線 市役所前駅まで徒歩10分、JR外房線/JR内房線 本千葉駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,000円、修繕積立金 月額15,240円（68.7㎡の場合）。修繕積立金は222円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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