プレシス千葉みなとの売却価格2,580万円〜3,690万円

プレシス千葉みなと

千葉県千葉市中央区問屋町5番30号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築12年
  • 88戸
  • 複数路線利用可
  • 市役所前駅徒歩 13 分
  • 千葉みなと駅徒歩 13 分
  • 千葉中央駅徒歩 17 分

売却相場

2,580万円〜3,690万円

坪単価

坪単価

155.2万円

131万円

167.7万円

low
high
平米単価

平米単価

46.9万円

39.6万円

50.7万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市中央区の平均より5.4万円高い㎡単価だよ！
プレシス千葉みなとの
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手取り額

簡易シミュレーター

プレシス千葉みなと
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,398万円

平米単価 46.9万円 × 72.35平米

売却後の手残り額（概算）

1,554万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.7%0.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,398万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,398万×3%+6万) ×1.1-119万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-22万円
手取り額1,554万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円でプレシス千葉みなとは39.6万円〜50.7万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

351円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK南西72.7㎡14.0㎡2,990万円135.9万円-25,490円2026/01/01
10階3LDK南西65.1㎡12.4㎡2,580万円131万円8,980円22,820円2025/09/01
11階3LDK南西72.7㎡14.0㎡2,990万円135.9万円10,030円25,490円2025/06/01
10階3LDK南西65.1㎡12.4㎡2,780万円141.1万円-22,820円2025/06/01
11階3LDK南西72.7㎡14.0㎡3,150万円143.2万円10,030円25,490円2025/05/01
7階2SLDK南西68.2㎡12.4㎡3,078万円149.2万円9,410円23,910円2025/04/01
7階2SLDK南西68.2㎡12.4㎡3,180万円154.1万円9,410円23,910円2025/03/01
8階3LDK南西72㎡14.0㎡3,280万円150.6万円10,340円27,510円2025/01/01
8階3LDK南西69.3㎡14.0㎡3,280万円156.5万円10,340円27,510円2024/12/01
8階3LDK南西72.7㎡14.0㎡3,280万円149.1万円10,340円27,510円2024/12/01
10階3LDK南西65.1㎡12.4㎡2,780万円141.1万円8,980円22,820円2024/12/01
7階2SLDK南西68.2㎡12.4㎡3,299万円159.9万円9,410円23,910円2024/12/01
14階3LDK南西65.1㎡12.4㎡3,120万円158.4万円8,980円22,820円2024/11/01
10階3LDK南西65.1㎡12.4㎡2,880万円146.2万円8,980円22,820円2024/11/01
14階3LDK南西65.1㎡12.4㎡3,280万円166.5万円8,980円22,820円2024/11/01
10階3LDK南西65.1㎡12.4㎡3,080万円156.4万円9,000円21,010円2024/09/01
13階3LDK南西72.7㎡14.0㎡3,290万円149.6万円10,040円23,460円2024/07/01
13階3LDK南西72.7㎡14.0㎡3,290万円149.5万円10,040円23,460円2024/07/01
2階2LDK南西65.1㎡12.4㎡3,080万円156.4万円-13,760円2024/07/01
13階3LDK南西72.7㎡14.0㎡3,390万円154.1万円10,040円23,460円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名プレシス千葉みなと
所在地〒260-0025千葉県千葉市中央区問屋町5番30号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数88戸
築年月2013年9月（築12年）
交通①千葉都市モノレール１号線 市役所前駅 徒歩13分
交通②JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩13分
交通③京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価131万円〜167.7万円。65.1㎡〜72.7㎡のお部屋が2,580万円〜3,690万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数88戸のマンションです。
A
千葉都市モノレール１号線 市役所前駅まで徒歩13分、JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額25,490円（72.7㎡の場合）。修繕積立金は351円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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