ハーバーレジデンスの売却価格2,480万円〜4,980万円・賃料12.9万円〜

ハーバーレジデンス

千葉県千葉市中央区問屋町8番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築19年
  • 395戸
  • 複数路線利用可
  • 市役所前駅徒歩 10 分
  • 千葉みなと駅徒歩 12 分
  • 千葉中央駅徒歩 13 分

売却相場

2,480万円〜4,980万円

坪単価

坪単価

129.2万円

107.5万円

205.5万円

low
high
平米単価

平米単価

39.1万円

32.5万円

62.1万円

low
high
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手取り額

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ハーバーレジデンス
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,132万円

平米単価 39.1万円 × 80.08平米

売却後の手残り額（概算）

1,419万円

売却価格の 45.3% が手元に残ります

手残り 45.3%45.3%
ローン返済 51.1%51.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,132万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,132万×3%+6万) ×1.1-110万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,419万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.5%

賃料

12.9万円〜

2階：72.0㎡の賃料

修繕積立金

157円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/46件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階4LDK東86.9㎡25.2㎡3,480万円132.4万円13,700円13,700円2026/02/01
15階2LDK南80.1㎡12.6㎡4,980万円205.5万円12,600円12,600円2026/02/01
15階2LDK南80.1㎡12.6㎡4,890万円201.8万円12,600円12,600円2026/02/01
9階3LDK南西80.1㎡12.6㎡3,350万円138.2万円12,600円12,600円2026/01/01
3階3LDK南東75㎡12.4㎡3,498万円154.1万円11,800円11,800円2026/01/01
3階3LDK南東75.1㎡12.4㎡3,498万円154万円11,800円11,800円2025/12/01
15階2LDK南東80.1㎡12.6㎡4,380万円180.8万円12,600円12,600円2025/10/01
3階3LDK南東80.1㎡12.6㎡3,180万円131.2万円12,600円12,600円2025/09/01
9階3LDK東72.7㎡12.1㎡2,780万円126.5万円11,400円11,400円2025/09/01
15階2LDK南東75.1㎡12.4㎡3,450万円151.9万円11,800円11,800円2025/09/01
9階3LDK東72.0㎡12.1㎡2,780万円127.5万円11,400円11,400円2025/08/01
9階3LDK東72.4㎡12.1㎡2,780万円126.9万円11,400円11,400円2025/08/01
9階3LDK東72.4㎡12.1㎡2,900万円132.4万円-11,400円2025/08/01
9階3LDK東72.0㎡12.1㎡2,900万円133万円-11,400円2025/08/01
1階3LDK南80.1㎡31.5㎡2,680万円110.6万円12,600円12,600円2025/06/01
3階3LDK南80.1㎡12.6㎡3,100万円127.9万円12,600円10,080円2025/06/01
9階4LDK東86.9㎡25.2㎡2,980万円113.3万円-13,700円2025/06/01
15階2LDK南東75.1㎡12.4㎡3,500万円154.1万円11,800円11,800円2025/06/01
9階3LDK東72.7㎡12.1㎡2,900万円131.9万円11,400円11,400円2025/05/01
15階2LDK-75.1㎡-4,080万円179.6万円11,800円11,800円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ハーバーレジデンス
所在地〒260-0025千葉県千葉市中央区問屋町8番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数395戸
築年月2007年6月（築19年）
交通①千葉都市モノレール１号線 市役所前駅 徒歩10分
交通②JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩12分
交通③京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅 徒歩13分
交通④JR外房線/JR内房線 本千葉駅 徒歩13分
交通⑤JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価107.5万円〜205.5万円。72.0㎡〜86.9㎡のお部屋が2,480万円〜4,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数395戸のマンションです。
A
千葉都市モノレール１号線 市役所前駅まで徒歩10分、JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,700円、修繕積立金 月額13,700円（86.9㎡の場合）。修繕積立金は158円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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