ガーデンプラザ新検見川の売却価格2,080万円〜4,180万円・賃料14万円〜

ガーデンプラザ新検見川

千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築23年
  • 1033戸
  • 複数路線利用可
  • 新検見川駅徒歩 18 分
  • 京成幕張駅徒歩 18 分

売却相場

2,080万円〜4,180万円

坪単価

坪単価

106.4万円

70.8万円

148.8万円

low
high
平米単価

平米単価

32.2万円

21.4万円

45万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市花見川区の平均より17.3万円高い㎡単価だよ！
ガーデンプラザ新検見川の
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手取り額

簡易シミュレーター

ガーデンプラザ新検見川
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専有面積とローンの残債から
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91m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,917万円

平米単価 32.2万円 × 90.55平米

売却後の手残り額（概算）

1,311万円

売却価格の 44.9% が手元に残ります

手残り 44.9%44.9%
ローン返済 51.4%51.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,917万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,917万×3%+6万) ×1.1-103万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,311万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ガーデンプラザ新検見川の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市花見川区平均
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千葉市花見川区の2025年の㎡単価の平均が14.8万円でガーデンプラザ新検見川は21.4万円〜45万円だよ！
千葉市花見川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.3%

賃料

14.0万円〜

6階：86.8㎡の賃料

修繕積立金

108円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/130件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南西76.7㎡22.2㎡2,490万円107.3万円12,800円8,310円2026/02/01
8階4LDK南西101.3㎡35.0㎡2,980万円97.2万円11,860円8,920円2026/02/01
4階4SLDK南120.9㎡29.7㎡2,590万円70.8万円14,270円16,930円2026/02/01
3階3LDK南東84.5㎡19.6㎡2,480万円97万円15,470円7,690円2026/01/01
5階3LDK南西84.5㎡22.8㎡3,180万円124.4万円13,200円18,840円2026/01/01
4階2LDK南西64.2㎡19.4㎡2,690万円138.5万円10,320円8,930円2026/01/01
5階3LDK南西76.7㎡22.2㎡2,780万円119.9万円12,800円8,310円2026/01/01
4階2LDK南西64.3㎡19.4㎡2,690万円138.3万円10,320円8,930円2026/01/01
4階4SLDK南120.9㎡29.7㎡2,680万円73.2万円14,270円16,930円2026/01/01
4階2LDK南西64.2㎡19.4㎡2,790万円143.6万円10,320円8,930円2026/01/01
11階3LDK南西89.6㎡22.1㎡3,490万円128.7万円6,550円3,410円2026/01/01
10階3LDK南西89.6㎡22.1㎡3,490万円128.7万円6,550円3,410円2026/01/01
10階3LDK南90.5㎡-2,840万円103.6万円9,600円10,570円2026/01/01
7階3LDK南90.5㎡18.7㎡2,840万円103.6万円9,600円10,570円2026/01/01
9階4LDK南東101.3㎡35.7㎡3,150万円102.7万円20,330円24,790円2025/12/01
3階3LDK南西85.2㎡23.0㎡2,080万円80.7万円14,380円13,030円2025/12/01
11階3LDK南西89.6㎡22.1㎡3,490万円128.7万円17,130円15,960円2025/11/01
4階2LDK南西64.3㎡19.4㎡2,790万円143.4万円10,320円8,930円2025/11/01
9階4LDK南西106.1㎡22.5㎡2,380万円74.1万円16,570円23,660円2025/11/01
3階3LDK南西85.2㎡23.0㎡2,380万円92.4万円14,380円13,030円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ガーデンプラザ新検見川
所在地〒262-0026千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数1033戸
築年月2003年3月（築23年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 新検見川駅 徒歩18分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価70.8万円〜148.8万円。64.2㎡〜120.9㎡のお部屋が2,080万円〜4,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数1033戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 新検見川駅まで徒歩18分、JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張駅まで徒歩18分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,800円、修繕積立金 月額8,310円（76.7㎡の場合）。修繕積立金は108円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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