ガーデンプラザ新検見川１４番館の売却価格2,480万円〜3,490万円・賃料14万円〜
ガーデンプラザ新検見川１４番館
千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築24年
- 92戸
- 複数路線利用可
- 新検見川駅徒歩 18 分
売却相場
2,480万円〜3,490万円
坪単価
100.8万円
79万円
108.7万円
平米単価
30.4万円
23.9万円
32.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,290万円
平米単価 30.4万円 × 107.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,570万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,290万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,290万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2万円 |
| 手取り額 | 1,570万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
14.0万円〜
6階：86.8㎡の賃料
修繕積立金
91円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 84.5㎡ | 19.6㎡ | 2,480万円 | 97万円 | 15,470円 | 7,690円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 107.9㎡ | - | 2,990万円 | 91.6万円 | 11,870円 | 5,600円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 4LDK | 南東 | 107.9㎡ | 35.1㎡ | 3,290万円 | 100.7万円 | 11,870円 | 5,600円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 107.9㎡ | - | 3,290万円 | 100.8万円 | 11,870円 | 5,600円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 107.9㎡ | - | 3,290万円 | 100.7万円 | 11,870円 | 5,600円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 107.9㎡ | - | 3,490万円 | 106.9万円 | 11,870円 | 5,600円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 4LDK | 南東 | 107.9㎡ | 35.1㎡ | 3,490万円 | 106.9万円 | 11,870円 | 5,600円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 107.9㎡ | - | 3,490万円 | 106.9万円 | 19,750円 | 9,700円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 107.9㎡ | 35.1㎡ | 2,580万円 | 79万円 | 11,870円 | 5,600円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 91.2㎡ | 14.4㎡ | 2,700万円 | 97.8万円 | 10,040円 | 4,830円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 91.2㎡ | 14.4㎡ | 2,800万円 | 101.4万円 | 10,040円 | 4,830円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 84.5㎡ | 19.6㎡ | 2,580万円 | 100.9万円 | 15,470円 | 7,690円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 84.5㎡ | 19.6㎡ | 2,780万円 | 108.7万円 | 15,470円 | 7,690円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデンプラザ新検見川１４番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒262-0026千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 新検見川駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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2,298万円〜3,180万円
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2,490万円〜2,780万円
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千葉市花見川区 瑞穂
3,390万円
ガーデンプラザ新検見川１６番館
千葉市花見川区 瑞穂
2,280万円〜3,290万円
ガーデンプラザ新検見川１７番館
千葉市花見川区 瑞穂
2,180万円〜3,390万円
ガーデンプラザ新検見川２０番館
千葉市花見川区 瑞穂
2,280万円〜4,160万円
ガーデンプラザ新検見川２１番館
千葉市花見川区 瑞穂
2,080万円〜3,780万円
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千葉市花見川区 瑞穂
2,780万円〜3,290万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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