ガーデンプラザ新検見川１６番館の売却価格2,280万円〜3,290万円・賃料13.5万円〜

ガーデンプラザ新検見川１６番館

千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築25年
  • 58戸
  • 複数路線利用可
  • 新検見川駅徒歩 18 分

売却相場

2,280万円〜3,290万円

坪単価

坪単価

109.7万円

96.9万円

139.9万円

low
high
平米単価

平米単価

33.2万円

29.3万円

42.3万円

low
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驚くトラフィー
千葉市花見川区の平均より18.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ガーデンプラザ新検見川１６番館
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,580万円

平米単価 33.2万円 × 77.7平米

売却後の手残り額（概算）

1,185万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,580万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,580万×3%+6万) ×1.1-92万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,185万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市花見川区平均
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千葉市花見川区の2025年の㎡単価の平均が14.8万円でガーデンプラザ新検見川１６番館は29.3万円〜42.3万円だよ！
千葉市花見川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.9%

賃料

13.5万円

6階：99.2㎡の賃料

修繕積立金

104円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西77㎡15.2㎡2,990万円128.3万円14,450円8,080円2025/08/01
2階3LDK南西77.7㎡15.2㎡2,990万円127.2万円14,450円8,080円2025/08/01
3階3LDK南西77.7㎡17.5㎡3,190万円135.7万円14,450円8,080円2024/12/01
3階3LDK南西77.7㎡17.5㎡3,190万円135.6万円14,450円8,080円2024/12/01
2階3LDK南西77.7㎡15.2㎡2,350万円99.9万円14,450円8,080円2024/10/01
2階3LDK南西77.7㎡15.2㎡2,280万円97万円14,450円8,080円2024/10/01
3階3LDK南西77.7㎡17.5㎡3,290万円139.9万円14,450円8,080円2024/09/01
3階3LDK南西77.7㎡17.5㎡3,290万円139.9万円14,450円8,080円2024/08/01
2階3LDK南西77.7㎡15.2㎡2,390万円101.6万円14,450円8,080円2024/06/01
2階3LDK南西77.7㎡15.2㎡2,480万円105.5万円14,450円8,080円2024/04/01
2階3LDK南西77.7㎡15.2㎡2,580万円109.7万円14,450円8,080円2024/04/01
3階3LDK南西77.7㎡17.5㎡2,280万円96.9万円14,450円8,080円2024/02/01
3階3LDK南西77.7㎡17.5㎡2,480万円105.4万円14,450円8,080円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ガーデンプラザ新検見川１６番館
所在地〒262-0026千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数58戸
築年月2001年3月（築25年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 新検見川駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価96.9万円〜139.9万円。77㎡〜77.7㎡のお部屋が2,280万円〜3,290万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数58戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 新検見川駅まで徒歩18分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,450円、修繕積立金 月額8,080円（77㎡の場合）。修繕積立金は105円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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