コスモ稲毛ロイヤルステージの売却価格1,280万円〜2,880万円・賃料7.5万円〜

コスモ稲毛ロイヤルステージ

千葉県千葉市稲毛区稲毛東6丁目6番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築30年
  • 149戸
  • 複数路線利用可
  • 京成稲毛駅徒歩 11 分
  • 稲毛駅徒歩 19 分

売却相場

1,280万円〜2,880万円

坪単価

坪単価

122.3万円

76.1万円

153.1万円

low
high
平米単価

平米単価

37万円

23万円

46.3万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市稲毛区の平均より13.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ稲毛ロイヤルステージ
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,300万円

平米単価 37万円 × 62.16平米

売却後の手残り額（概算）

1,114万円

売却価格の 48.5% が手元に残ります

手残り 48.5%48.5%
ローン返済 47.8%47.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,300万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,300万×3%+6万) ×1.1-82万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,114万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市稲毛区平均
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千葉市稲毛区の2025年の㎡単価の平均が23万円でコスモ稲毛ロイヤルステージは23万円〜46.3万円だよ！
千葉市稲毛区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

7.5万円

5階：66.2㎡の賃料

修繕積立金

288円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南東70㎡8.2㎡1,990万円93.9万円8,400円20,160円2026/01/01
2階3LDK南東55.5㎡5.7㎡2,399万円142.8万円6,670円16,000円2026/01/01
2階3LDK南55.5㎡5.7㎡2,399万円142.7万円6,670円16,000円2025/12/01
7階3LDK南東70㎡8.2㎡2,190万円103.4万円8,400円20,160円2025/12/01
4階2LDK南東55.5㎡6.7㎡2,480万円147.5万円6,670円16,000円2025/11/01
7階3LDK南東70㎡8.2㎡2,390万円112.8万円8,400円20,160円2025/11/01
7階3LDK南東70㎡8.2㎡2,490万円117.5万円8,400円20,160円2025/10/01
3階4LDK南東79.8㎡8.2㎡2,680万円111万円9,580円23,000円2025/10/01
3階4LDK南東79.9㎡5㎡2,680万円110.9万円9,580円23,000円2025/09/01
3階4LDK南東79.8㎡8.2㎡2,780万円115.1万円9,580円23,000円2025/09/01
3階4LDK南東79.9㎡8.2㎡2,780万円115万円9,580円23,000円2025/09/01
4階3LDK南西55.5㎡6.7㎡1,280万円76.1万円6,670円16,000円2025/07/01
3階3LDK南東70㎡8.2㎡2,590万円122.3万円8,400円20,160円2025/06/01
2階3LDK南西62.2㎡7.2㎡2,880万円153.1万円7,460円17,900円2025/05/01
7階3LDK南東70㎡8.2㎡2,590万円122.3万円8,400円20,160円2025/05/01
3階4LDK南東79.8㎡8.2㎡2,880万円119.3万円9,580円23,000円2025/04/01
3階4LDK南東79.9㎡8.2㎡2,880万円119.2万円9,580円23,000円2025/04/01
7階3LDK南東67.8㎡7.2㎡2,290万円111.7万円8,130円19,510円2024/10/01
2階3LDK南西62.2㎡7.2㎡2,340万円124.4万円7,460円16,000円2024/10/01
2階3LDK南西62.1㎡7.2㎡2,380万円126.7万円7,460円17,900円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ稲毛ロイヤルステージ
所在地〒263-0031千葉県千葉市稲毛区稲毛東6丁目6番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数149戸
築年月1996年2月（築30年）
交通①京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩11分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価76.1万円〜153.1万円。55.5㎡〜79.9㎡のお部屋が1,280万円〜2,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数149戸のマンションです。
A
京成千葉線 京成稲毛駅まで徒歩11分、JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅まで徒歩19分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,400円、修繕積立金 月額20,160円（70㎡の場合）。修繕積立金は288円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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