ヴェレーナ稲毛ザテラスの売却価格3,780万円〜5,580万円

ヴェレーナ稲毛ザテラス

千葉県千葉市稲毛区稲毛東6丁目12番19号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築4年
  • 49戸
  • 複数路線利用可
  • 京成稲毛駅徒歩 8 分
  • 稲毛駅徒歩 14 分

売却相場

3,780万円〜5,580万円

坪単価

坪単価

206.8万円

185.7万円

248.9万円

low
high
平米単価

平米単価

62.5万円

56.1万円

75.2万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市稲毛区の平均より39.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴェレーナ稲毛ザテラス
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専有面積とローンの残債から
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,280万円

平米単価 62.5万円 × 68.4平米

売却後の手残り額（概算）

1,843万円

売却価格の 43.1% が手元に残ります

手残り 43.1%43.1%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.4%4.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,280万円
住宅ローン残債-2,100万円
仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1-148万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-186万円
手取り額1,843万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市稲毛区平均
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千葉市稲毛区の2025年の㎡単価の平均が23万円でヴェレーナ稲毛ザテラスは56.2万円〜75.2万円だよ！
千葉市稲毛区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

100円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南東68.4㎡6.6㎡3,990万円192.8万円13,610円6,840円2025/10/01
5階3LDK南東68.4㎡6.6㎡4,280万円206.8万円13,610円6,840円2025/09/01
2階3LDK南東67.3㎡11.8㎡3,780万円185.7万円13,380円6,730円2024/12/01
2階3LDK南東67.3㎡11.8㎡3,980万円195.6万円13,380円6,730円2024/11/01
5階3LDK南東68.4㎡9.3㎡3,880万円187.5万円13,610円6,840円2024/09/01
4階3LDK南東75.9㎡34.2㎡4,490万円195.5万円15,100円7,590円2024/05/01
5階3LDK南東68.4㎡9.3㎡3,980万円192.3万円13,610円6,840円2024/04/01
4階3LDK南東75.9㎡34.2㎡4,880万円212.5万円15,110円7,590円2024/03/01
5階3LDK南東68.4㎡9.4㎡4,080万円197.1万円13,610円6,840円2023/11/01
5階3LDK南東68.4㎡9.4㎡4,480万円216.5万円13,610円6,840円2023/09/01
5階3LDK南東68.4㎡9.4㎡4,580万円221.3万円13,610円6,840円2023/09/01
5階3LDK南東68.4㎡9.4㎡4,880万円235.8万円13,610円6,840円2023/07/01
5階3SLDK南東80.4㎡12.6㎡5,380万円221.2万円16,000円8,040円2023/07/01
5階3LDK南東68.4㎡9.4㎡5,150万円248.9万円13,610円6,840円2023/07/01
5階3SLDK南東80.4㎡12.6㎡5,580万円229.4万円16,000円8,040円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴェレーナ稲毛ザテラス
所在地〒263-0031千葉県千葉市稲毛区稲毛東6丁目12番19号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数49戸
築年月2022年2月（築4年）
交通①京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩8分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価185.7万円〜248.9万円。67.3㎡〜80.4㎡のお部屋が3,780万円〜5,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2022年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数49戸のマンションです。
A
京成千葉線 京成稲毛駅まで徒歩8分、JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅まで徒歩14分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,610円、修繕積立金 月額6,840円（68.4㎡の場合）。修繕積立金は100円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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