ダイアパレス稲毛緑園都市の売却価格990万円〜1,990万円・賃料9万円〜

ダイアパレス稲毛緑園都市

千葉県千葉市稲毛区園生町751番4号、781番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築28年
  • 241戸
  • 複数路線利用可
  • 穴川駅徒歩 11 分
  • 稲毛駅徒歩 25 分

売却相場

990万円〜1,990万円

坪単価

坪単価

76.1万円

47.4万円

102.7万円

low
high
平米単価

平米単価

23万円

14.3万円

31万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ダイアパレス稲毛緑園都市
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,477万円

平米単価 23万円 × 64.09平米

売却後の手残り額（概算）

718万円

売却価格の 48.6% が手元に残ります

手残り 48.6%48.6%
ローン返済 47.4%47.4%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,477万円
住宅ローン残債-700万円
仲介手数料（税込）(1,477万×3%+6万) ×1.1-55万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額718万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市稲毛区平均
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千葉市稲毛区の2025年の㎡単価の平均が23万円でダイアパレス稲毛緑園都市は14.3万円〜31万円だよ！
千葉市稲毛区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.3%

賃料

9.0万円

2階：74.4㎡の賃料

修繕積立金

248円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/49件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南西60.4㎡10.0㎡1,680万円91.9万円13,200円15,350円2025/12/01
6階3LDK南西64.1㎡10.0㎡1,990万円102.6万円13,900円15,500円2025/12/01
4階3LDK南西64.1㎡10.0㎡1,270万円65.5万円13,200円15,350円2025/11/01
5階3LDK南西68.1㎡10.3㎡1,490万円72.3万円13,900円15,500円2025/11/01
8階3LDK南68.1㎡10.3㎡1,490万円72.3万円13,900円15,500円2025/11/01
7階3LDK南西69㎡11.6㎡1,590万円76.1万円14,400円16,610円2025/10/01
5階3LDK南西68.1㎡10.3㎡1,580万円76.6万円13,900円15,500円2025/07/01
5階3LDK南西68.1㎡10.3㎡1,590万円77.1万円13,900円15,500円2025/07/01
8階3LDK南68.1㎡10.3㎡1,590万円77.1万円13,900円15,500円2025/07/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,490万円77.3万円13,400円14,580円2025/06/01
4階3LDK南西64.1㎡10.0㎡1,320万円68万円-13,830円2025/06/01
8階3LDK南68.1㎡10.3㎡1,680万円81.5万円13,900円15,500円2025/06/01
5階3LDK南西68.1㎡10.3㎡1,680万円81.5万円13,900円15,500円2025/06/01
7階3LDK南西69㎡11.6㎡990万円47.4万円14,400円14,950円2025/06/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,280万円66.4万円13,400円14,580円2025/04/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,380万円71.6万円13,400円13,810円2025/04/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,380万円71.5万円13,400円14,580円2025/03/01
7階3LDK-69㎡11.6㎡1,080万円51.7万円14,400円15,780円2025/03/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,450万円75.2万円13,400円13,810円2025/03/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,480万円76.7万円13,400円13,810円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレス稲毛緑園都市
所在地〒263-0051千葉県千葉市稲毛区園生町751番4号、781番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数241戸
築年月1997年9月（築28年）
交通①千葉都市モノレール２号線 穴川駅 徒歩11分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩25分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価47.4万円〜102.7万円。60.4㎡〜69㎡のお部屋が990万円〜1,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数241戸のマンションです。
A
千葉都市モノレール２号線 穴川駅まで徒歩11分、JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅まで徒歩25分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,200円、修繕積立金 月額15,350円（60.4㎡の場合）。修繕積立金は254円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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