ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟の売却価格990万円〜1,980万円・賃料9万円〜

ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟

千葉県千葉市稲毛区園生町781番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築28年
  • 95戸
  • 複数路線利用可
  • 穴川駅徒歩 11 分
  • 稲毛駅徒歩 28 分

売却相場

990万円〜1,980万円

坪単価

坪単価

78.9万円

47.4万円

102.7万円

low
high
平米単価

平米単価

23.8万円

14.3万円

31万円

low
high
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手取り額

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ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,521万円

平米単価 23.8万円 × 63.72平米

売却後の手残り額（概算）

661万円

売却価格の 43.5% が手元に残ります

手残り 43.5%43.5%
ローン返済 52.6%52.6%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,521万円
住宅ローン残債-800万円
仲介手数料（税込）(1,521万×3%+6万) ×1.1-57万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額661万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市稲毛区平均
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千葉市稲毛区の2025年の㎡単価の平均が23万円でダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟は14.3万円〜31万円だよ！
千葉市稲毛区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.8%

賃料

9.0万円〜

2階：74.4㎡の賃料

修繕積立金

241円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西69㎡11.6㎡1,590万円76.1万円14,400円16,610円2025/10/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,490万円77.3万円13,400円14,580円2025/06/01
7階3LDK南西69㎡11.6㎡990万円47.4万円14,400円14,950円2025/06/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,280万円66.4万円13,400円14,580円2025/04/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,380万円71.6万円13,400円13,810円2025/04/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,380万円71.5万円13,400円14,580円2025/03/01
7階3LDK-69㎡11.6㎡1,080万円51.7万円14,400円15,780円2025/03/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,450万円75.2万円13,400円13,810円2025/03/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,480万円76.7万円13,400円13,810円2025/02/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,580万円81.9万円13,400円13,810円2024/11/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,690万円87.6万円13,400円13,810円2024/10/01
7階3LDK南西69㎡11.6㎡1,230万円58.9万円14,400円14,950円2024/09/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,780万円92.3万円13,400円13,810円2024/09/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,780万円92.3万円13,400円13,810円2024/09/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,880万円97.5万円13,400円13,810円2024/08/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,880万円97.5万円13,400円13,810円2024/08/01
6階2SLDK南西66.2㎡10.5㎡1,580万円78.9万円13,900円13,540円2024/05/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,980万円102.7万円13,400円13,810円2024/04/01
8階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,980万円102.7万円13,400円13,810円2024/04/01
7階3LDK南西63.7㎡10.1㎡1,280万円66.4万円13,400円13,810円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟
所在地〒263-0051千葉県千葉市稲毛区園生町781番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数95戸
築年月1997年9月（築28年）
交通①千葉都市モノレール２号線 穴川駅 徒歩11分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩28分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価47.4万円〜102.7万円。63.7㎡〜69㎡のお部屋が990万円〜1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数95戸のマンションです。
A
千葉都市モノレール２号線 穴川駅まで徒歩11分、JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅まで徒歩28分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,400円、修繕積立金 月額16,610円（69㎡の場合）。修繕積立金は241円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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