ベイマークスクエアシティコートタワーの売却価格3,100万円〜7,899万円・賃料15.8万円〜

ベイマークスクエアシティコートタワー

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上30階建
  • 築25年
  • 255戸
  • 稲毛海岸駅徒歩 3 分

売却相場

3,100万円〜7,899万円

坪単価

坪単価

215.6万円

144.2万円

235.2万円

low
high
平米単価

平米単価

65.2万円

43.6万円

71.1万円

low
high
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千葉市美浜区の平均より33.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ベイマークスクエアシティコートタワー
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,899万円

平米単価 65.2万円 × 75.1平米

売却後の手残り額（概算）

2,026万円

売却価格の 41.4% が手元に残ります

手残り 41.4%41.4%
ローン返済 49.0%49.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.2%6.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,899万円
住宅ローン残債-2,400万円
仲介手数料（税込）(4,899万×3%+6万) ×1.1-168万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-302万円
手取り額2,026万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でベイマークスクエアシティコートタワーは43.6万円〜71.1万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

15.8万円〜

19階：63.9㎡の賃料

修繕積立金

294円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
26階4LDK南東111.0㎡23.7㎡7,799万円232.3万円22,300円32,650円2025/12/01
18階3LDK南88.3㎡20.4㎡6,180万円231.4万円17,800円25,970円2025/12/01
26階4LDK南東111.0㎡23.7㎡7,899万円235.2万円22,300円32,650円2025/10/01
18階3LDK南88.3㎡20.4㎡4,450万円166.6万円17,800円25,970円2025/08/01
26階3LDK南東111.0㎡23.7㎡5,280万円157.2万円18,210円32,740円2025/06/01
1階2LDK南東63.9㎡15.6㎡3,100万円160.2万円10,500円18,810円2025/04/01
1階2LDK南東63.9㎡15.6㎡3,180万円164.4万円10,500円18,810円2025/01/01
19階3LDK南東73.2㎡12.2㎡4,799万円216.7万円12,000円21,540円2024/12/01
1階2LDK南東63.9㎡15.6㎡3,250万円168万円10,500円18,810円2024/11/01
19階3LDK南東73.2㎡12.2㎡4,998万円225.6万円12,000円21,540円2024/09/01
3階3LDK南88.3㎡20.4㎡3,850万円144.2万円14,400円25,970円2024/09/01
19階3LDK南東73.2㎡12.2㎡4,978万円224.7万円12,000円21,540円2024/09/01
13階2LDK南東63.9㎡12.2㎡3,770万円194.9万円10,500円18,810円2024/07/01
19階3LDK南東73.2㎡12.2㎡5,199万円234.7万円12,000円21,540円2024/06/01
25階3LDK南西84.4㎡17.6㎡5,699万円223.2万円13,900円24,850円2024/05/01
10階2SLDK南東63.9㎡12.2㎡4,080万円211万円10,500円15,590円2024/05/01
10階2LDK南東63.9㎡12.2㎡4,080万円210.9万円10,500円18,810円2024/04/01
25階3LDK南西84.5㎡17.6㎡5,699万円223万円13,900円24,850円2024/04/01
19階3LDK南東73.2㎡12.2㎡3,480万円157.1万円12,000円21,540円2024/03/01
23階3LDK北東75.1㎡34.0㎡4,799万円211.2万円12,400円22,100円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ベイマークスクエアシティコートタワー
所在地〒261-0004千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上30階建 / 総戸数255戸
築年月2000年10月（築25年）
交通①JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価144.2万円〜235.2万円。63.9㎡〜111.0㎡のお部屋が3,100万円〜7,899万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上30階建て、総戸数255戸のマンションです。
A
JR京葉線 稲毛海岸駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,300円、修繕積立金 月額32,650円（111.0㎡の場合）。修繕積立金は294円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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