幕張ベイパークスカイグランドタワーの売却価格4,680万円〜1億5,000万円・賃料18.5万円〜

幕張ベイパークスカイグランドタワー

千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 48階建
  • 築5年
  • 826戸
  • 複数路線利用可
  • 海浜幕張駅徒歩 11 分

売却相場

4,680万円〜1億5,000万円

坪単価

坪単価

300万円

226.1万円

492.4万円

low
high
平米単価

平米単価

90.7万円

68.4万円

148.9万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市美浜区の平均より59.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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幕張ベイパークスカイグランドタワー
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,876万円

平米単価 90.7万円 × 75.77平米

売却後の手残り額（概算）

2,568万円

売却価格の 37.3% が手元に残ります

手残り 37.3%37.3%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.8%9.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,876万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,876万×3%+6万) ×1.1-234万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-670万円
手取り額2,568万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2026年の㎡単価の平均が31万円で幕張ベイパークスカイグランドタワーは68.4万円〜148.9万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

20.0万円〜

8階：76.1㎡の賃料

修繕積立金

222円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/194件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
42階3LDK東85.1㎡17.9㎡8,980万円348.7万円19,080円18,910円2026/02/01
44階2LDK南71.8㎡14.5㎡8,280万円381.1万円16,120円15,980円2026/02/01
4階3LDK北70.5㎡10.3㎡6,780万円317.8万円15,650円15,510円2026/02/01
18階3LDK東83.4㎡17.9㎡8,780万円347.9万円18,520円18,350円2026/01/01
5階2LDK東75.7㎡12.4㎡7,480万円326.6万円16,810円16,660円2026/01/01
3階3LDK北70.5㎡10.3㎡6,980万円327.2万円15,650円15,510円2026/01/01
14階3LDK西96.1㎡17.3㎡9,990万円343.5万円-21,150円2026/01/01
9階2LDK西75.8㎡13.9㎡6,980万円304.5万円-16,670円2026/01/01
20階2LDK北65.0㎡9.1㎡5,980万円304.2万円14,430円14,300円2026/01/01
44階2LDK南71.8㎡14.5㎡8,480万円390.3万円16,120円15,980円2025/12/01
33階3LDK西87.1㎡16.0㎡9,780万円371.1万円19,520円19,350円2025/12/01
4階3LDK西104.2㎡18.2㎡9,990万円317万円23,120円22,920円2025/12/01
4階3LDK東75.9㎡14.4㎡7,080万円308.4万円16,840円16,900円2025/12/01
7階3LDK南73.5㎡13.9㎡6,760万円304.2万円16,310円8,820円2025/11/01
42階3LDK北東85.1㎡17.9㎡9,480万円368.1万円19,080円18,910円2025/11/01
13階2LDK北70.5㎡10.8㎡6,980万円327.2万円15,650円15,510円2025/10/01
46階3LDK南81.1㎡15.5㎡9,080万円369.9万円18,010円17,850円2025/09/01
24階3LDK西75.5㎡15.1㎡8,180万円358.3万円16,750円16,600円2025/09/01
46階3LDK東75.7㎡12.4㎡7,280万円317.8万円16,990円16,840円2025/09/01
25階4LDK南96.8㎡18.1㎡8,980万円306.7万円-21,290円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名幕張ベイパークスカイグランドタワー
所在地〒261-0014千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上48階建 / 総戸数826戸
築年月2020年11月（築5年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価226.1万円〜492.4万円。65.0㎡〜104.2㎡のお部屋が4,680万円〜1億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2020年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上48階建て、総戸数826戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,080円、修繕積立金 月額18,910円（85.1㎡の場合）。修繕積立金は222円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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