幕張ベイパークミッドスクエアタワーの売却価格5,180万円〜1億4,500万円・賃料19万円〜

幕張ベイパークミッドスクエアタワー

千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1番11号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 43階建
  • 築2年
  • 749戸
  • 複数路線利用可
  • 海浜幕張駅徒歩 13 分

売却相場

5,180万円〜1億4,500万円

坪単価

坪単価

309.8万円

256.4万円

482.5万円

low
high
平米単価

平米単価

93.7万円

77.5万円

145.9万円

low
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手取り額

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幕張ベイパークミッドスクエアタワー
を売却したらいくら残る？
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,153万円

平米単価 93.7万円 × 76.32平米

売却後の手残り額（概算）

2,585万円

売却価格の 36.1% が手元に残ります

手残り 36.1%36.1%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.2%10.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,153万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,153万×3%+6万) ×1.1-243万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-721万円
手取り額2,585万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2026年の㎡単価の平均が31万円で幕張ベイパークミッドスクエアタワーは77.5万円〜145.9万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

23.0万円〜

7階：70.3㎡の賃料

修繕積立金

144円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/175件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
21階3LDK東70.3㎡12.7㎡6,680万円313.9万円-9,210円2026/02/01
21階3LDK東70.3㎡12.7㎡6,880万円323.3万円15,400円9,210円2026/02/01
17階2LDK西66.8㎡11.7㎡6,980万円345.6万円14,620円9,620円2026/02/01
19階3LDK東73.8㎡11.9㎡7,280万円325.8万円16,170円10,640円2026/02/01
28階3LDK南92.0㎡18.4㎡10,480万円376.6万円20,140円13,250円2026/02/01
13階3LDK南98.5㎡34.8㎡12,500万円419.4万円21,570円12,900円2026/02/01
31階3LDK北東85.4㎡31.4㎡9,480万円367万円18,880円12,420円2026/02/01
35階3LDK東77.7㎡14.0㎡7,780万円331.1万円--2026/02/01
10階3LDK南74.5㎡13.3㎡7,680万円340.5万円16,330円10,740円2026/02/01
12階3LDK西76.5㎡15.8㎡7,380万円318.7万円16,760円11,030円2026/02/01
6階3LDK-98.5㎡23.6㎡11,500万円385.9万円16,170円10,640円2026/01/01
21階3LDK東70.3㎡12.7㎡7,180万円337.4万円15,400円9,210円2026/01/01
18階3LDK西73.8㎡12.7㎡7,480万円334.8万円16,170円10,640円2026/01/01
32階-北85.4㎡20.9㎡8,780万円339.9万円--2025/12/01
35階3LDK東73.8㎡12.5㎡8,280万円370.6万円16,350円10,750円2025/12/01
6階3LDK南西98.5㎡23.6㎡10,500万円352.3万円16,170円10,640円2025/12/01
7階3LDK西80.6㎡15.7㎡7,490万円307.3万円17,640円11,610円2025/12/01
41階3LDK西70.3㎡13.3㎡7,980万円375万円15,580円10,250円2025/12/01
35階3LDK南99.3㎡23.4㎡13,800万円459.2万円21,570円12,900円2025/12/01
35階3LDK南西99.3㎡23.4㎡14,500万円482.5万円21,570円12,900円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名幕張ベイパークミッドスクエアタワー
所在地〒261-0014千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1番11号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上43階建 / 総戸数749戸
築年月2023年10月（築2年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価256.4万円〜482.5万円。66.8㎡〜99.3㎡のお部屋が5,180万円〜1億4,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年10月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上43階建て、総戸数749戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額9,210円（70.3㎡の場合）。修繕積立金は131円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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