ザ・コスギタワーの売却価格6,500万円〜1億6,500万円・賃料19.5万円〜

ザ・コスギタワー

神奈川県川崎市中原区中丸子13番17号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上49階建
  • 築18年
  • 689戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵小杉駅徒歩 7 分

売却相場

6,500万円〜1億6,500万円

坪単価

坪単価

472.3万円

326.8万円

618.5万円

low
high
平米単価

平米単価

142.8万円

98.8万円

187.1万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市中原区の平均より36.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・コスギタワー
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億869万円

平米単価 142.8万円 × 76.07平米

売却後の手残り額（概算）

3,683万円

売却価格の 33.9% が手元に残ります

手残り 33.9%33.9%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.1%13.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億869万円
住宅ローン残債-5,400万円
仲介手数料（税込）(1億869万×3%+6万) ×1.1-365万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,413万円
手取り額3,683万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市中原区平均
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川崎市中原区の2025年の㎡単価の平均が106.1万円でザ・コスギタワーは98.8万円〜187.1万円だよ！
川崎市中原区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

19.5万円〜

7階：67.9㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/90件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階2LDK北西58.5㎡18.2㎡9,998万円564.5万円11,100円17,600円2026/02/01
42階3LDK東74.7㎡16.0㎡12,980万円574.3万円14,100円22,400円2026/02/01
18階-北58.5㎡18.2㎡9,890万円558.4万円--2026/02/01
45階2LDK東70.0㎡10.6㎡11,980万円565.6万円13,200円21,000円2026/02/01
28階3LDK西75.4㎡12.8㎡13,980万円612.7万円14,300円22,600円2026/01/01
8階2LDK西67.9㎡10.4㎡10,480万円510.3万円12,800円20,400円2026/01/01
15階--58.5㎡18.2㎡10,480万円591.7万円--2025/12/01
49階2LDK北東89.6㎡13.6㎡16,500万円608.9万円16,900円26,900円2025/12/01
26階2LDK南75㎡13.4㎡11,480万円506万円14,200円22,500円2025/12/01
42階3LDK東74.7㎡16.0㎡13,280万円587.6万円14,100円22,400円2025/12/01
42階3LDK東74.7㎡16.0㎡13,980万円618.5万円14,100円22,400円2025/12/01
8階2LDK西67.9㎡10.4㎡10,680万円520万円12,800円20,400円2025/12/01
27階2LDK西75.4㎡12.8㎡12,480万円547万円-22,600円2025/10/01
16階4LDK南東91.0㎡11.9㎡13,250万円481.5万円17,200円27,300円2025/10/01
21階3LDK南東91.0㎡11.9㎡14,500万円526.9万円17,200円27,300円2025/10/01
21階2LDK北58.5㎡18.2㎡9,980万円563.4万円-17,600円2025/09/01
16階4LDK南東91.0㎡11.9㎡13,500万円490.5万円17,200円27,300円2025/09/01
21階3LDK南東91.0㎡11.9㎡14,800万円537.8万円17,200円27,300円2025/09/01
24階3LDK南74.5㎡15.1㎡11,000万円487.9万円14,100円22,400円2025/07/01
8階1LDK西67.9㎡10.4㎡9,680万円471.3万円12,800円20,400円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・コスギタワー
所在地〒211-0012神奈川県川崎市中原区中丸子13番17号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上49階建 / 総戸数689戸
築年月2008年8月（築18年）
交通①JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価326.8万円〜618.5万円。58.5㎡〜91.0㎡のお部屋が6,500万円〜1億6,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上49階建て、総戸数689戸のマンションです。
A
JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅まで徒歩7分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,100円、修繕積立金 月額17,600円（58.5㎡の場合）。修繕積立金は301円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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