シティハウス武蔵小杉の売却価格5,980万円〜1億3,980万円・賃料23.5万円〜

シティハウス武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区下沼部1810番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上22階建
  • 築17年
  • 188戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵小杉駅徒歩 2 分
  • 向河原駅徒歩 7 分
  • 新丸子駅徒歩 15 分

売却相場

5,980万円〜1億3,980万円

坪単価

坪単価

451.6万円

338.1万円

545.5万円

low
high
平米単価

平米単価

136.6万円

102.2万円

165万円

low
high
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川崎市中原区の平均より30.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

シティハウス武蔵小杉
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61m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,280万円

平米単価 136.6万円 × 60.6平米

売却後の手残り額（概算）

2,964万円

売却価格の 35.8% が手元に残ります

手残り 35.8%35.8%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.3%11.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,280万円
住宅ローン残債-4,100万円
仲介手数料（税込）(8,280万×3%+6万) ×1.1-280万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-931万円
手取り額2,964万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市中原区平均
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川崎市中原区の2025年の㎡単価の平均が106.1万円でシティハウス武蔵小杉は102.2万円〜165万円だよ！
川崎市中原区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

23.5万円〜

9階：58.5㎡の賃料

修繕積立金

224円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
19階4LDK南84.7㎡19.3㎡13,480万円526万円26,796円18,960円2026/01/01
9階2LDK東58.5㎡13.4㎡8,580万円485.1万円18,896円13,090円2025/12/01
19階4LDK南84.7㎡19.3㎡13,980万円545.5万円26,796円18,960円2025/11/01
9階2LDK東58.5㎡13.4㎡8,730万円493.5万円18,896円13,090円2025/10/01
11階2LDK東58.5㎡13.4㎡8,580万円485.1万円18,896円13,090円2025/10/01
9階2LDK東58.5㎡13.4㎡8,880万円502万円18,896円13,090円2025/09/01
11階2LDK東58.5㎡13.4㎡8,980万円507.7万円18,896円13,090円2025/09/01
11階2LDK東58.5㎡13.4㎡9,180万円519万円18,896円13,090円2025/08/01
3階3LDK南東78.8㎡15.5㎡10,980万円460.8万円25,096円17,630円2025/07/01
17階2LDK東58.5㎡13.4㎡8,730万円493.5万円18,896円13,090円2025/05/01
16階2LDK東60.6㎡15.3㎡7,999万円436.3万円19,596円13,570円2025/02/01
4階2LDK東60.6㎡15.3㎡7,480万円408万円20,000円13,570円2025/01/01
16階2LDK東60.6㎡15.3㎡8,280万円451.6万円19,500円13,570円2024/10/01
16階3LDK東73.1㎡13.3㎡8,700万円393.6万円23,396円16,360円2024/07/01
7階3LDK南84.7㎡19.3㎡9,780万円381.6万円26,796円18,960円2024/06/01
7階3LDK南84.7㎡19.3㎡9,980万円389.4万円26,796円18,960円2024/03/01
5階2LDK東73.1㎡13.3㎡7,680万円347.4万円-16,360円2023/12/01
5階2LDK東73.1㎡13.3㎡7,980万円361万円23,330円16,360円2023/11/01
20階2LDK東58.5㎡13.4㎡5,980万円338.1万円18,896円18,430円2023/10/01
20階3LDK西76.8㎡9.3㎡8,380万円360.9万円24,496円17,180円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティハウス武蔵小杉
所在地〒211-0011神奈川県川崎市中原区下沼部1810番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上22階建 / 総戸数188戸
築年月2008年12月（築17年）
交通①JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩2分
交通②JR南武線 向河原駅 徒歩7分
交通③東急東横線/東急目黒線 新丸子駅 徒歩15分
交通④東急東横線/東急目黒線 元住吉駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価338.1万円〜545.5万円。58.5㎡〜84.7㎡のお部屋が5,980万円〜1億3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上22階建て、総戸数188戸のマンションです。
A
JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅まで徒歩2分、JR南武線 向河原駅まで徒歩7分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,796円、修繕積立金 月額18,960円（84.7㎡の場合）。修繕積立金は224円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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